現在房價漲太快到底該不該進場?買了怕被套牢,不買擔心會變得更貴,2022年是進場的好時機嗎?現在的人買不到房子很可憐,但是你知道在錯的時間點進場買到房子的人更可憐,他們變成屋奴30年的青春歲月來償還房貸!
嗨!我是阿証,我知道買房族們現在一定很猶豫現在該不該進場買房,還是很多人現在一直在說,現在的高點將成為未來的低點,房價未來根本不會跌,就算跌了屋主也不會願意賠售,價格就在那邊愛買不買隨便你。這些奇怪的論點,不知道是真的不懂還是在帶風向,房價只漲不跌的迷思我在第27集有提到,沒有東西是只漲不跌的。
延伸閱讀>>>>>
台灣房價只漲不跌嗎?房價只漲不跌的三大迷思,說只漲不跌人根本還沒買房!【南投買好房】
今天會用三大觀點來分析,2022年房價鬼抓人就在抓誰是最後一個。文章你一定要看到最後,跟你最有關係,會告訴你在錯的時間點進場買房,會讓你多付出3到4年的時間成本!
☑美國升息會影響什麼?
這次美國在3、5、6月共升息了6碼,七月底看新聞說還有可能再升3碼,九月可能還會升2碼。那美國升息到底影響我們什麼?我在第25集有提到,升息最主要是想要把2020年無限QE在市場的熱錢收回來,現在疫情導致貨運出了問題,原物料短缺又上漲,市場上的熱錢太多買不到對等的需求量,導致嚴重的通貨膨脹。
延伸閱讀>>>>>
房價要跌了嗎?2022想買房的人現在可以進場了嗎?買氣降溫你該知道的事情【南投買好房】
所以這次才想大幅度的升息,讓大家把錢放在銀行,不要再給我出去亂買東西。錢都回到美國的情況下美元上漲,台灣會為了不讓台幣貶值只好跟進升息。房貸也會越來越高,部分的買方就會從「進場」變成「觀望」,現在還是多頭的末班車,有剛性需求或堅信房價不會跌的還是會陸續進場,就像現在大家看到的「量開始縮價微漲」的局面。
☑量縮又代表什麼?
成交量的意義不單單只是成交多少而已,「有量才有價」有一定的成交量才會有後續推升的價格。我從「內政部全國建物買賣移轉統計」把六都的近四個月的交易量整理成表格。

其實可以看到三月底剛升息的交易量當作標準來看,四月到六月的交易量平均還是有降低的趨勢,但現在還是不夠少到可以影響房價。大家可以持續關注,如果美國真的持續升息會連帶交易量的減少,當你有持續關注,而且看到數據交易量已經下跌的很明顯,甚至全台交易量低於25萬戶,就是你進場撿便宜的好時機。
☑錯的時間點進場
此時此刻的房價是歷史中的最高點,如果是緩漲上去那也不用太擔心,可是現在房價是直接用噴的噴上去,已經高到非常不正常的情況。說現在的高點將成為未來的低點的人,看到以上那麼多房價修正的警訊,你還在堅持房價只漲不跌嗎?買房是為了要提高生活品質,而不是現在省吃儉用就為了買一個已經漲到5年後10年後的房子,對吧?假設原本的房價是1000萬,這兩年已經漲了20%就是1200萬,如果未來真的房價修正你又買在最高點,這多出來的200萬就是你要幫老闆上班好3年至4年才能換來的。不管什麼時候你急需買房的話,要評估的就是地點、格局有沒有適合,付房貸會不會嚴重影響你的生活?會的話,在適合的房子也不會是你該進場買房的時機點。
☑我的看法
上禮拜有一個台中的李先生預約我的一對一會議諮詢,他年紀跟我差不多也是8年級的,好不容易存到了人生中第二桶金200萬,他想要買房,可以嗎?稍微聊了一下發現李先生不是非常急需現在買房,只是他看某財經節目說房地產好像很值得投資所以要買。我也很認真跟他分析,200萬現在大概可以買到怎樣的房子跟2年、3年後的方向,他也決定先緩緩繼續存錢,手握現金等待更好的進場時機。相信也很多人也像李先生一樣不太清楚怎麼評估自己該不該買房,甚至也會擔心買貴或買到有問題的房子,如果再買房的路上你也想跟這位李先生一樣,可以加入我的官方LINE帳號輸入119預約一對一ZOOM會議,我會在會議裡頭看看你目前的現況,來給予幫助與建議。免費的一對一諮詢的入口我都放在下面了,
哦!對了,我這邊還有提供買房前一定要擁有的買房、賣房、貸款清單,你可以跟著清單的項目一步步的檢查,會幫助你在做決定之前更有方向、更有信心!有興趣的話就馬上加入我的官方LINE帳號,讓我們來聊一聊吧!
