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2022台灣房地產千萬不能投資,美國暴力升息即將讓全球經濟反轉!【南投買好房】

2020年就進場投資買房的你,現在應該賺的盆滿缽滿了吧?2022年的現在如果你還想要繼續無腦進場,2020年賺的可能都還不夠你賠!

嗨!我是阿証,2020年新冠疫情爆發大家都在等待會跟當初SARS一樣房價直接崩盤30%,等著發現怎麼不跌反暴漲,就像我說的2020年進場買房的應該已經賺到人生中好幾桶金了,還沒入場的你是不是後悔自己當初為什麼沒有進場?看著回不去的房價覺得是不是該進場,這兩年都漲那麼多了,不可以跌吧?
今天會用三個觀點來分析,文章一定要看到最後,尤其是最後一個最有可能影響你未來的決定,告訴你為什麼2022年千萬不要投資房地產!如果2022年沒有特殊的理由,你還是堅持進場買房,就會像溫水煮青蛙一樣已經面臨危機還不知道。

☑倖存者偏差

大家肯定都有聽過什麼有錢人的成功事蹟,對吧?最後一名畢業當老闆,第一名回去當老師的故事,並不是所有最後一名的人都可以當老闆,只因為他剛好是最後一名又成為老闆,所以會被大家廣為流傳,這就是「倖存者偏差」。

2020年進場買房的人大家都穩賺不賠嗎?我相信賺到翻掉的還是屬於少數,「倖存者偏差」很容易讓你覺得你好像也可以,並不是那麼困難,反正前兩年都漲那麼多,2022年一定會繼續漲,我在第25集有說到,美國聯準會有準備大幅升息的打算,熱錢收回去的情況下,台灣的房市基本面本來就很差,如果繼續升息,而且又沒有沒辦法預測的因素,房市一定會有所修正,而不是像很多人講的,房價「只漲不跌」!

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因為倖存者偏差導致很多人更容易看到成功的案例,看不到失敗的例子,會讓很多人以為成功其實很容易,就一股腦地投入,我們看到的成功案例都是被過濾後的,成功並不是那麼容易。創業失敗學裡面有講到:「創業失敗是必然的,成功才是偶然。」很多警訊房市即將修正,不要再被房仲或建商帶風向,真的那麼好賺,為什麼他們沒有投進去買。

☑持賺錢的能力

為什麼我會告訴大家2022年不要投資房地產,假設時間倒退10年並且給你100萬,你有辦法讓這些錢翻倍嗎?相信大部分的人都是可以的,像是投資虛擬貨幣、買台積電或是買房地產,在這些項目賺到錢的人,有一大部分是因為抓到了「機會」。這次2020年房地產賺錢的人,很多人只是抓對了進場時機點,並不是真的非常了解房地產。

有在玩股票的人應該都知道「股癌」這個人,我是股票超級新手平常也會聽他的節目,他這麼厲害的人到了市場很差的時候,該賠錢還是要賠錢。賺錢的人都會覺得,我就是天生吃這行飯,我要把本業辭掉,靠投資房地產賺大錢。殊不知接下來是有房市反轉的危機,2022年接著投入他認為、他想像中的房地產,結果2020年賺的可能都不夠他賠,沒有保持賺錢能力的他,賠到面臨連房貸都繳不出來的狀況。所以擁有本業保持賺錢的能力,之後才會有「本錢」投入房地產。

危機入市

你有沒有聽過「追高殺低」這句話?看到上漲就會追上去,撐不過低點只好殺出止血。不只是股票,連房地產也都是有這種情形,像是從2020年到2022年才兩年的時間漲那麼多,就接著買入房地產,覺得會繼續漲上去。想辦法硬著頭皮信貸、跟父母借錢也要買下去。

當看到SARS跌幅30%的時候,就會想我買下去會不會又跌30%,擔心太多不敢進場,就容易錯過撿便宜的機會。選擇危機入市的人才能夠比別人更有機會賺到錢,當接下來出現房市反轉的警訊時,你像大部分的人一樣,覺得我買下去會不會又賠更多的思考方式,就注定在市場上沒辦法搶到相對便宜的價位。

如果像是金融危機甚至921大地震這種沒辦法預測的慘況,我認為房地產才會出現「崩跌」的狀況,只是想要自住的你,並不像是投資一定要買的多便宜的話,平常跟房仲打好關係,當房市轉冷、交易量下跌的時候,可以詢問房仲最近有沒有屋主非常想賣的案子,如果剛好看到房子也喜歡就可以大膽的嘗試出價請房仲談價,相信要買到比現在便宜的房子,並不會非常困難!

☑我的看法

假設是你在2020年投資賺到了很大筆的資金,你會接著投入進去?還是見好就收呢?我今天會做這個主題是因為上禮拜有個住在台中烏日的黃先生,他在2020年的時候全部都是買預售屋賺到錢,大家也知道預售屋換約是1天2天的事情,又加上那時候預售屋不用課徵房地合一稅,所以錢來的很快。

他就問我現在2022年了我是不是應該要繼續投入房地產?我也不可能跟打他包票說一定漲或跌,但目前來看如果美國繼續升息,而且沒有出現沒辦法預測的因素,房價多少都會有所修正,如果真的非得要投資的話,我在第31集有講到,盡量找需求量大的地段來買,因為這幾年的房價很多地方都是炒起來的價格是虛的,當交易量減少,海水退了就知道誰沒穿褲子。

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