2020年就進場投資買房的你，現在應該賺的盆滿缽滿了吧？2022年的現在如果你還想要繼續無腦進場，2020年賺的可能都還不夠你賠！
嗨！我是阿証，2020年新冠疫情爆發大家都在等待會跟當初SARS一樣房價直接崩盤30%，等著發現怎麼不跌反暴漲，就像我說的2020年進場買房的應該已經賺到人生中好幾桶金了，還沒入場的你是不是後悔自己當初為什麼沒有進場？看著回不去的房價覺得是不是該進場，這兩年都漲那麼多了，不可以跌吧？
今天會用三個觀點來分析，文章一定要看到最後，尤其是最後一個最有可能影響你未來的決定，告訴你為什麼2022年千萬不要投資房地產！如果2022年沒有特殊的理由，你還是堅持進場買房，就會像溫水煮青蛙一樣已經面臨危機還不知道。
☑倖存者偏差
大家肯定都有聽過什麼有錢人的成功事蹟，對吧？最後一名畢業當老闆，第一名回去當老師的故事，並不是所有最後一名的人都可以當老闆，只因為他剛好是最後一名又成為老闆，所以會被大家廣為流傳，這就是「倖存者偏差」。
2020年進場買房的人大家都穩賺不賠嗎？我相信賺到翻掉的還是屬於少數，「倖存者偏差」很容易讓你覺得你好像也可以，並不是那麼困難，反正前兩年都漲那麼多，2022年一定會繼續漲，我在第25集有說到，美國聯準會有準備大幅升息的打算，熱錢收回去的情況下，台灣的房市基本面本來就很差，如果繼續升息，而且又沒有沒辦法預測的因素，房市一定會有所修正，而不是像很多人講的，房價「只漲不跌」！
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房價要跌了嗎？2022想買房的人現在可以進場了嗎？買氣降溫你該知道的事情【南投買好房】
因為倖存者偏差導致很多人更容易看到成功的案例，看不到失敗的例子，會讓很多人以為成功其實很容易，就一股腦地投入，我們看到的成功案例都是被過濾後的，成功並不是那麼容易。創業失敗學裡面有講到：「創業失敗是必然的，成功才是偶然。」很多警訊房市即將修正，不要再被房仲或建商帶風向，真的那麼好賺，為什麼他們沒有投進去買。
☑持賺錢的能力
為什麼我會告訴大家2022年不要投資房地產，假設時間倒退10年並且給你100萬，你有辦法讓這些錢翻倍嗎？相信大部分的人都是可以的，像是投資虛擬貨幣、買台積電或是買房地產，在這些項目賺到錢的人，有一大部分是因為抓到了「機會」。這次2020年房地產賺錢的人，很多人只是抓對了進場時機點，並不是真的非常了解房地產。
有在玩股票的人應該都知道「股癌」這個人，我是股票超級新手平常也會聽他的節目，他這麼厲害的人到了市場很差的時候，該賠錢還是要賠錢。賺錢的人都會覺得，我就是天生吃這行飯，我要把本業辭掉，靠投資房地產賺大錢。殊不知接下來是有房市反轉的危機，2022年接著投入他認為、他想像中的房地產，結果2020年賺的可能都不夠他賠，沒有保持賺錢能力的他，賠到面臨連房貸都繳不出來的狀況。所以擁有本業保持賺錢的能力，之後才會有「本錢」投入房地產。
☑危機入市
你有沒有聽過「追高殺低」這句話？看到上漲就會追上去，撐不過低點只好殺出止血。不只是股票，連房地產也都是有這種情形，像是從2020年到2022年才兩年的時間漲那麼多，就接著買入房地產，覺得會繼續漲上去。想辦法硬著頭皮信貸、跟父母借錢也要買下去。
當看到SARS跌幅30%的時候，就會想我買下去會不會又跌30%，擔心太多不敢進場，就容易錯過撿便宜的機會。選擇危機入市的人才能夠比別人更有機會賺到錢，當接下來出現房市反轉的警訊時，你像大部分的人一樣，覺得我買下去會不會又賠更多的思考方式，就注定在市場上沒辦法搶到相對便宜的價位。
如果像是金融危機甚至921大地震這種沒辦法預測的慘況，我認為房地產才會出現「崩跌」的狀況，只是想要自住的你，並不像是投資一定要買的多便宜的話，平常跟房仲打好關係，當房市轉冷、交易量下跌的時候，可以詢問房仲最近有沒有屋主非常想賣的案子，如果剛好看到房子也喜歡就可以大膽的嘗試出價請房仲談價，相信要買到比現在便宜的房子，並不會非常困難！
☑我的看法
假設是你在2020年投資賺到了很大筆的資金，你會接著投入進去？還是見好就收呢？我今天會做這個主題是因為上禮拜有個住在台中烏日的黃先生，他在2020年的時候全部都是買預售屋賺到錢，大家也知道預售屋換約是1天2天的事情，又加上那時候預售屋不用課徵房地合一稅，所以錢來的很快。
他就問我現在2022年了我是不是應該要繼續投入房地產？我也不可能跟打他包票說一定漲或跌，但目前來看如果美國繼續升息，而且沒有出現沒辦法預測的因素，房價多少都會有所修正，如果真的非得要投資的話，我在第31集有講到，盡量找需求量大的地段來買，因為這幾年的房價很多地方都是炒起來的價格是虛的，當交易量減少，海水退了就知道誰沒穿褲子。
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