你知道你買的房子其實都是負債嗎？房仲、知名建商老闆都說，存到錢要趕快買房子，不然現金會貶值被通膨吃掉，會說這樣的人，是真的在房地產賺到錢了嗎？

嗨！南投買好房，買好房找阿証，我是阿証，在台灣很多人買房不外乎都是想要成家、換屋或是不想繼續租房，都是想擁有屬於自己的一個家。但是當你要買房或是到了一定的年紀之後，身邊的人就會開始跟你講，什麼時候要買房，差不多該成家立業了吧？如果你不趕快買會更貴，現金只會貶值，只會存錢的你注定就要變窮！

明明就沒有很強烈的自住需求，受不了以上言論的壓力，就在不對的時間點買了一間好像適合自己的房子，殊不知付出的代價遠遠比通膨還要來的嚴重太多！今天會用三個觀點來分析，「一、什麼是資產、負債」「 二、房子到底是資產還是負債？」「三、我該選擇存現金還是買房？」如果你不是富二代的話，文章一定要看到最後，會告訴你該怎麼判斷現在到底該買房還是持有現金，不要辛苦當屋奴到退休，還沒享受到人生，就得被迫中場出局！

一、什麼是資產、負債

簡單來說就是現金進出的方式，如果是會讓現金持續進入你的口袋的就是資產，相反的，會讓現金從你口袋跑出去的就是負債。所有的東西都會依據你使用的方式來決定是資產還是負債，像是我有一個朋友信誓旦旦的說要買一台蘋果電腦，好好學習當個影片剪輯師，並且要實現在家上班，輕鬆也能賺到錢。結果受不了韓劇的誘惑，一台不便宜的電腦變成了他的追劇神器，原本可以成為幫他賺錢的資產，變成了追劇畫質很好的負債。

二、房子到底是資產還是負債？

我們買房子從銀行貸款出來，就會讓別人誤以為我買的房子就是資產，如果你是純自住房子又還沒賣掉的情況下房子就是你的負債，每個月要繳交的水電費、稅費、房貸都在默默的把你口袋的現金榨乾。

那如果我們把房子出租出去呢？只要你的租金能夠打贏房貸利息，而且還可以額外支付其他費用還有盈餘的話，房子就會變成你的資產。有很多家庭可能會擔心房子買貴甚至說買到不適合的，就可以用我上述講的方式，稍微計算這間房子的租金行情，如果真的住起來不適合就可以選擇出租的方式，至少是個進可攻退可守，不會買了又賣不掉，讓自己買的房子變成負債的買房小技巧。

三、我該選擇存現金還是買房？

現在大家都看空，新聞一直看到會跌，我該這時候進場買房嗎？如果可以的話，我非常不建議現在進場買房，最主要是因為如果你不是剛性需求的人，現在美國升息，熱錢全部收回去的情況下，房價就會慢慢修正。

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尤其是想要信貸出來買房的人。現在台灣房價是歷史中的高點，已經到非常不正常的現象，每個人都在追高，實價登錄一直破行情，感覺就在抓誰是最後一個，當真正有需求要自住的人，就被迫加價買一間行情在10年後的房子，雖然我不是數學家，但是這個聽起來很不妙，對吧？你不是非急迫的需要買房成家，真的不建議現在入手，現在該做的就是存好現金。如果你真的非必要得現在進場買房，那評估之後房貸壓力不會覺得很大，地段、格局都喜歡的情況下，買下去就算之後修正了不少，相信你也是不會後悔當初有做買房的這個決定。

☑我的看法

很多人都會被誤導覺得房子百分之百就是資產的一部分，無視那些隱藏的購屋成本，默默榨乾你的生活品質跟荷包。在不對的時間點買房，之後修正的房價遠遠比通膨來的恐怖很多，如果你不是家境非常好的人，穩穩的下好每一步棋才是最重要的。

我也很能懂首購族一開始買房一定什麼都不了解，到處又可以看到什麼房仲話術、建商詐騙之類的新聞，其實不管房價有沒有修正，如果你沒有做好功課還是有大的機率會被騙，買的比別人貴就算了，還有可能買到問題一堆的房子，像是上次有一個住在埔里的林小姐，想要買在草屯，可是一直不知道什麼時候該買進會比較好，就加入我的官方LINE帳號跟我預約了免費的一對一的線上諮詢，她馬上就知道該買什麼價位的房子才不會壓力太大，而且她還有好幾次信用卡沒有準時繳費，幸好我提醒了她，可能好不容易買了房，結果銀行那關就過不了，可能就得面臨違約的問題產生。