買房誰說一定就是資產?房地產真的能賺錢嗎?持有房地產的人不會跟你講的秘密【南投買好房】

買房買屋

你知道你買的房子其實都是負債嗎?房仲、知名建商老闆都說,存到錢要趕快買房子,不然現金會貶值被通膨吃掉,會說這樣的人,是真的在房地產賺到錢了嗎?

嗨!南投買好房,買好房找阿証,我是阿証,在台灣很多人買房不外乎都是想要成家、換屋或是不想繼續租房,都是想擁有屬於自己的一個家。但是當你要買房或是到了一定的年紀之後,身邊的人就會開始跟你講,什麼時候要買房,差不多該成家立業了吧?如果你不趕快買會更貴,現金只會貶值,只會存錢的你注定就要變窮!

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明明就沒有很強烈的自住需求,受不了以上言論的壓力,就在不對的時間點買了一間好像適合自己的房子,殊不知付出的代價遠遠比通膨還要來的嚴重太多!今天會用三個觀點來分析,「一、什麼是資產、負債」「 二、房子到底是資產還是負債?」「三、我該選擇存現金還是買房?」如果你不是富二代的話,文章一定要看到最後,會告訴你該怎麼判斷現在到底該買房還是持有現金,不要辛苦當屋奴到退休,還沒享受到人生,就得被迫中場出局!

一、什麼是資產、負債

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簡單來說就是現金進出的方式,如果是會讓現金持續進入你的口袋的就是資產,相反的,會讓現金從你口袋跑出去的就是負債。所有的東西都會依據你使用的方式來決定是資產還是負債,像是我有一個朋友信誓旦旦的說要買一台蘋果電腦,好好學習當個影片剪輯師,並且要實現在家上班,輕鬆也能賺到錢。結果受不了韓劇的誘惑,一台不便宜的電腦變成了他的追劇神器,原本可以成為幫他賺錢的資產,變成了追劇畫質很好的負債。

二、房子到底是資產還是負債?

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我們買房子從銀行貸款出來,就會讓別人誤以為我買的房子就是資產,如果你是純自住房子又還沒賣掉的情況下房子就是你的負債,每個月要繳交的水電費、稅費、房貸都在默默的把你口袋的現金榨乾。

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那如果我們把房子出租出去呢?只要你的租金能夠打贏房貸利息,而且還可以額外支付其他費用還有盈餘的話,房子就會變成你的資產。有很多家庭可能會擔心房子買貴甚至說買到不適合的,就可以用我上述講的方式,稍微計算這間房子的租金行情,如果真的住起來不適合就可以選擇出租的方式,至少是個進可攻退可守,不會買了又賣不掉,讓自己買的房子變成負債的買房小技巧。

三、我該選擇存現金還是買房?

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現在大家都看空,新聞一直看到會跌,我該這時候進場買房嗎?如果可以的話,我非常不建議現在進場買房,最主要是因為如果你不是剛性需求的人,現在美國升息,熱錢全部收回去的情況下,房價就會慢慢修正。

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尤其是想要信貸出來買房的人。現在台灣房價是歷史中的高點,已經到非常不正常的現象,每個人都在追高,實價登錄一直破行情,感覺就在抓誰是最後一個,當真正有需求要自住的人,就被迫加價買一間行情在10年後的房子,雖然我不是數學家,但是這個聽起來很不妙,對吧?你不是非急迫的需要買房成家,真的不建議現在入手,現在該做的就是存好現金。如果你真的非必要得現在進場買房,那評估之後房貸壓力不會覺得很大,地段、格局都喜歡的情況下,買下去就算之後修正了不少,相信你也是不會後悔當初有做買房的這個決定。

☑我的看法

很多人都會被誤導覺得房子百分之百就是資產的一部分,無視那些隱藏的購屋成本,默默榨乾你的生活品質跟荷包。在不對的時間點買房,之後修正的房價遠遠比通膨來的恐怖很多,如果你不是家境非常好的人,穩穩的下好每一步棋才是最重要的。

我也很能懂首購族一開始買房一定什麼都不了解,到處又可以看到什麼房仲話術、建商詐騙之類的新聞,其實不管房價有沒有修正,如果你沒有做好功課還是有大的機率會被騙,買的比別人貴就算了,還有可能買到問題一堆的房子,像是上次有一個住在埔里的林小姐,想要買在草屯,可是一直不知道什麼時候該買進會比較好,就加入我的官方LINE帳號跟我預約了免費的一對一的線上諮詢,她馬上就知道該買什麼價位的房子才不會壓力太大,而且她還有好幾次信用卡沒有準時繳費,幸好我提醒了她,可能好不容易買了房,結果銀行那關就過不了,可能就得面臨違約的問題產生。

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