你知道黑心房仲的特徵有哪些嗎？除了滿嘴話術以外，只要有做這幾件事情，九成的機率就是黑心仲介！

嗨！南投買好房，買好房找阿証，我是阿証，2020到2022這段期間， 台灣的房地產價格真的是炒到一個天翻地覆， 從蛋黃區一路炒到蛋白區， 想要從事房仲業的人也越來越多， 統計到111年8月受雇的不動產營業員， 創下歷史新高53057人， 房仲店也高達9241家。大家也知道想當房仲的門檻非常非常低， 素質很明顯會參差不齊， 我在第29集的時候有說到， 大部分的房仲店在教育訓練上不會投入太多的資源， 他們只要會賣的業務就好， 而不是真的懂房地產的業務。 在那麼多的業務中我該怎麼判斷誰好誰壞？

今天會用六大特徵來分析， 只要服務你的房仲有符合一項的特徵， 那他有九成的機率就是黑心仲介！ 影片一定要看到最後， 會告訴你有人被黑心仲介騙， 官司打了一年都還要被要求300萬的解約金！

一、廣告資訊不清楚

八成的人找房子還是會透過網路廣告，像是臉書社團、591之類的售屋平台，那你一定也有看過仲介在這些平台上做廣告，點進去內文才發現，只有寫什麼風景優美、通風佳、採光好，然後只有附上照片，甚至連坪數、價格都沒有標註，連發廣告都想利用資訊差來釣魚的仲介，你還奢望能夠有什麼良心來服務人嗎？至於要不要在底下留言私訊，我建議還是直接打電話過去問會比較快，不然房仲回訊息可能也沒辦法問到什麼。

二、只講優點不講缺點

賣東西的時候大家一定都會盡可能講優點，這個我也能夠理解，但是每樣東西不太可能十全十美，多少還是會有一些缺點。我之前有聽過客人抱怨說，有一次被其他房仲帶看房子，結果有一支電線桿就直直插在那邊，那個房仲還一直跟我講，那個沒關係不會怎樣，然後繼續講這間房子多大、多漂亮，我一直跟房仲說有風水抗性的房子我不考慮，結果那個房仲竟然說，現在都什麼年代了，還有人在看風水？這樣你買不到房子哦之類的話，就可以知道這個房仲，完全沒有把你說的話當成一回事，而且也會想盡辦法把黑的講成白的。

三、要求資料藏東藏西

合法的委託房仲都會製作不動產說明書，會記載這間房屋的資料，正常來說買方是可以要求看不動產說明書，房仲是有義務要給買方看的，甚至有需要都可以複印。只是裡面中的謄本會寫屋主的戶籍地址，有的房仲就會故意不給買方看，擔心買方會偷背戶籍地址，直接跑去找屋主買，但是認真說都去帶看有地址了，真的有心要找屋主，調謄本也不是件很難的事情。連房子的資料都要隱藏的房仲，就要小心會不會有重要的資訊也被隱藏起來。

四、瘋狂推銷

你一定遇過什麼汽車貸款、信用卡的推銷電話，開頭就是問你要不要貸款、辦信用卡，
房仲賣房子也是，很多人不會問買方實際的需求，就隨便亂槍打鳥的推薦物件給你，到現在還有房仲店會要求業務在固定的時間，打給你手頭上的客戶一個一個的問，現在有沒有要買房、買到了嗎？我這邊最近有接到一個好的物件要推薦給你，只要是人都是不喜歡被推銷的，那為什麼很多房仲還是要做一樣的事情呢？

五、沒有討論要求加價

當你跟房仲看屋完有喜歡要出價，你肯定有聽過房仲說，這個價格不可能買的到拉！這個價格差太多了，如果可以用這個價格買，我就自己買就好了，怎麼輪的到你？不然就是第一次跟屋主談完之後，就跟你說這個地段超好的，房地產只漲不跌，你現在不加價買，以後一定更貴買不起這類的話。但不管買方出的價格如何，這個房仲完全沒有要跟買方討論的意思，而是全盤的否定你出的價格，好的房仲是會跟你討論該「如何」合理買到，會依照你的預算、負擔能力來討論，爛的房仲就只會無條件叫你加價而已。

六、社群平台的內容

最後一個就是要看房仲的社群平台，現在大部分的人都會使用臉書，可以看看服務你的房仲的貼文是不是整天都在抱怨客人怎樣，還有他與他朋友之間的留言互動，來判斷上是不是一個正面的人，雖然社群平台本來就是私人的小空間，但也能顯現出這個人最真實的狀態。

☑我的想法

最近達人秀、噪咖有分享我的影片出去，因為本來流量就很大，所以觸及的人也是很多， 當然房仲一定也會看到我的影片， 尤其是第33集不能跟房仲說的三件事情， 下面各式各樣的說我亂黑房仲、都在亂講， 我說的都是我實際遇到的， 相信你也一定有遇過。 我也知道並不是所有的房仲都會這樣， 如果你不會這樣做，為什麼要那麼生氣的急著反駁我。

延伸閱讀33集>>>>>

買房時千萬不能跟房仲說的三個事情，為什麼90%的人都買貴的原因！【南投買好房】

最近我有一個草屯的蕭小姐來找我一對一諮詢， 說他去年10月有買了一塊建地，但是其中有一部分有被套繪不能當空地比，簡單來說就是不能蓋房子， 然後地主跟房仲都沒有誠實告知， 蕭小姐要求提出解約返還價金， 地主不願意解約還要提起訴訟， 如果要解約要先付300萬的違約金。已經過去了一年到現在還在打官司， 現在一大筆錢放在那邊，也完全不能有動作， 而且那間房仲店還是當地業績很好而且品牌很大的店， 所以你選房仲還是只挑品牌不挑人嗎？

如果你在買房的路上不想跟蕭小姐一樣走冤望路，這邊我也有免費送給大家一份，我自己整理的買房與貸款前必備清單，跟著清單的項目一步步的檢查，會幫助你在做決定之前更有方向、更有信心！你也可以跟我預約一對一的線上會議諮詢，我會在會議裡頭看看你目前的現況，來給予幫助與建議。連結我都放在下面了，有興趣的話就馬上加入我的官方LINE帳號，讓我們來聊一聊吧！