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實價登錄是什麼?實價登錄怎麼看才正確?實價登錄不會告訴你的祕密【南投買好房】

實價登錄是一個內政部揭露買賣成交價的系統,專門提供給社會大眾查詢該區域的成交行情,但是內政部的實價登錄的界面看起來很複雜,到底要怎麼看才正確?很多人在看實價登錄的時候,都難免會犯一些嚴重的錯誤,因為一般人並不會隨時隨地的使用實價登錄來做查詢,今天會用三個觀點來分析,文章一定要看到最後,會告訴你實價登錄的秘密。

實價登錄是什麼

實價登錄是政府要求只要是買賣雙方完成不動產的買賣交易,要透過完整的成交資料回報,達到房價成交透明的制度,包含土地、成屋、預售屋都要如實回報,在早期沒有實價登錄的時候,買房子就像是瞎子摸象,只能透過鄰居的口中得知「行情」,那這個行情到底正不正確,在實價登錄出來之前,並沒有人會知道。

所以實價登錄在2012年8月橫空出世,讓早期不知道真假的行情終於有一個驗證的機會,讓買方與賣方之間的資訊差又縮小了一大步,讓不動產交易達成三大目標「即時、透明、正確」,但是剛開始的實價登錄只有公布區段,並沒有公布到門牌,所以被操作的空間還是非常多,直到實價登錄2.0的出現,才真正達到成交資訊透明。

延伸連結

內政部 實價登錄

實價登錄怎麼看才正確

實價登錄依照我的經驗來看,因為房地產只要過了3~6個月風向基本上就會改變很多,所以我會建議買方在查詢做功課時,要找周遭3~6個月的成交紀錄來比對,會比較準確。

實價登錄的資料太少怎麼辦?

有很多社區其實都是自住為主,社區的環境又是非常好,通常住進去的人沒有特殊原因並不會想要換屋,所以有的社區的成交紀錄真的非常少,那有這樣的問題買方要怎麼比對行情?

我會建議以你要購買的物件為中心點,設定方圓300公尺,先找出周遭類似物件的成交紀錄,像是屋齡、坪數、格局一一比對,如果真的還是沒有,建議可以逐一的刪減調,像是可以利用實價登錄先找出屋齡相同,但是坪數跟格局不一樣的紀錄,這樣你在比對上就會知道,相同屋齡的物件不同坪數,價格到底差了多少。

實價登錄的秘密

實價登錄真的是萬無一失的行情參考系統嗎?其實並不全然。

實價登錄只是參考值

實價登錄上面刊登的資料雖然是真實每一筆的成交,但是因為不動產有一個特殊性,那就是每一戶的房子都是獨特的,並不會完完全全的相同,像是朝向、風景、屋況這些都是影響價格的因素之一,每一戶看出去的風景都不一樣,每一個屋主使用的狀況都不一樣,甚至每一個屋主想賣的狀況都不一樣,種種因素加起來,就可以知道實價登錄只是參考值,並非絕對值。

我的看法

實價登錄絕對是一個非常可以值得參考的一個系統,從早期跟現在比就可以知道,早期完全沒有東西可以查詢的時候,比起現在有可能少數會作假的價格還恐怖,因為只能透過別人口中得知。所以建議每個買方要買房時,一定要先參考過實價登錄,買房時才會知道到底要買多少價格,才不會偏離實際行情太多。

買房首購

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