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實價登錄多久出來?為什麼有些實價登錄的紀錄看不到?【南投買好房】

實價登錄多久出來的這個問題相信是多數人的疑問,實價登錄不是有規定登記移轉後的30天內要進行申報嗎?為什麼很多紀錄都查詢不到?其實實價登錄多久出來還是有很多一般民眾會不知道的事情,雖然規定是這樣,但還是有很多例外的狀況記錄會查不到,今天會用兩個觀點來分析,讓你了解實價登錄吧!

實價登錄多久會出來

實價登錄多久出來是從不動產登記移轉之後的30天內要進行申報,簡單來說就是過戶之後的30天內要進行申報,大部分的屋主都會請代書來幫忙申報實價登錄,那代書實際上會不會馬上申報又是另外一回事,很多紀錄不會馬上就查詢的到,又加上內政部會對於有的紀錄進行查證,查證過後還要進行篩選,又加上每年的不動產移轉資料非常多,所以時間上並不會非常準時。

完成實價登錄申報的不動產交易移轉資料,大概於1個半月~2個月後開放查詢。

實價登錄為什麼有些記錄看不到?

實價登錄並不是全部的的申報紀錄都會上傳,我整理出以下幾點,實價登錄是不會查詢的到。

①價格過高或過低的案件

實價登錄剛剛有提到內政部會對每一筆的成交紀錄進行查核,必要時會確認申報的資料的真實與合理性,對於有些過高或過低的價格會不予刊登,為了要保持價格的客觀與參考性,避免被有心人士操作,才會有這樣的篩選機制。

②特殊案件的交易

實價登錄也會替除掉不是一般的買賣交易,像是建商與地主合建、借名登記返還、雙方合意解除契約、塔位墓園等交易,都不會刊登在實價登錄上。

其餘的還有被檢舉刊登價格不實還在調查中的價格,還有其他申報有疑慮的價格,全部都不會刊登在實價登錄上。

我的看法

實價登錄多久出來很多人都會非常好奇,畢竟實價登錄是目前最具參考性的工具之一,實價登錄現在來說也很難有作假的嫌疑,尤其是中古屋的交易,但也不能百分之百確定完全不會有,但真的屬於少數。

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