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專任委託是什麼?簽專任委託前一定要知道的三大事項!【南投買好房】

專任委託只要是屋主多少都有聽過房仲說過,都說什麼專任委託才可以賣到高價,專任委託才能夠幫你把家顧好,專任委託真的有這麼好嗎?很多屋主不喜歡簽專任委託的原因,主要是因為怕被仲介公司綁住,沒有彈性,如果遇到房仲故意不賣,那屋主不就要吃大虧嗎?今天會告訴你簽專任委託前的三大注意事項!

專任委託是什麼

專任委託是一種委託房仲幫忙銷售不動產的方式之一,專任委託也代表著只能委託一家房仲公司來銷售,包含屋主都不能自行銷售,專任委託也有專任約之稱。所以大部分的屋主都不太喜歡這種委託方式,在委託期間也不得任意解約,如果自行解約有可能會有違約罰則的出現。

專任約破解可以嗎?

專任委託以合約上的內容來說,只要修改合約內容或是解除契約,都是要雙方同意才可以,像是修改售價、改成一般委託甚至縮短時間,都是要雙方同意才可以,但還是有幾項前提要注意。

專任約破解一、雙方有無信任基礎

專任委託算是委任契約的一種,所以也適用於民法549條,因為雙方是基於信任才簽屬這份合約,所以當雙方任意一方想要解除契約,是絕對沒問題的。

全國法規資料庫

民法549條:「當事人之任何一方,得隨時終止委任契約。」

專任約破解二、房仲專任約的規定

專任委託在房仲的合約書上有紀載,雙方一旦簽屬專任委託,任何一方不得任意更改合約其內容。在買賣契約成立之前,因為屋主的關係解除契約,要支付仲介公司該物件總價的2%當作違約金,但是這是在房仲公司有完成該完成的程序,才可以達成。

很多房仲公司其實簽專任委託為了要節省時間,會省去很多不必要的流程,像是審閱期、不動產說明書的簽名這些事情非常容易省略掉,所以當有些流程上有瑕疵,屋主還是可以抓著這點來強制解約,就算走法院也不一定會讓你賠違約金。

專任約破解三、內政部的專任約版本

專任委託的使用大部分都是參考內政部所公布的版本,但是會依照每家仲介公司來做調整,最後還是會送審。所以只要是合法簽屬的合約都是經過審核的。

專任委託內政部的版本跟房仲公司的版本還是有一點不同,像是針對違約金方便的條款,房仲公司是總價的2%當作違約金,但是內政部的版本是屋主要賠償仲介公司的一些相關費用,像是廣告費、文書費之類的,但是必須由仲介公司提供單據,請領的上限不得超過總價的2%。

專任委託真的有比較好嗎

專任委託其實對於選對房仲的屋主,會很多好處,但是僅限於選對「好」房仲。

專任委託優點一、價格守得住

專任委託最大的好處就是價格不會被隨便惡意放光,我在第52集有說到,如果一般委託簽太多的屋主,房仲會為了要留住客人,不惜把屋主的底價放光光以外,甚至還有可能會跟客人說一個超低的價格,但實際上根本沒辦法成交。

專任委託的價格只有一家房仲店知道,所以相對在價格比較不會有惡性競爭的行為。

延伸閱讀第52集

一般委託有9成的屋主都被騙了!一般委託害你賣不掉的真正原因!【南投買好房】

專任委託優點二、屋況不會被破壞

專任委託因為只有委託一家房仲公司,所以正常來說房仲都會照顧的非常好,一但有門窗忘記關,還是有哪邊有髒亂,就知道要找誰處理,因為只有一家房仲公司有鑰匙。

專任委託的成敗都在房仲

專任委託在房仲的選擇上真的是非常重要,價格符合行情如果還賣不掉,可以說就是因為房仲的選擇上出了很大的問題,如果選錯就得浪費3~6個月的時間,也就是為什麼大部分的屋主都不喜歡簽專任委託的最大原因,因為屋主對於房仲的判斷上比較沒辦法那麼準確,所以很多看起來是好房仲,但事實上卻根本不專業。

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