南投、草屯鎮區域分析!南投並沒有你想像中的那麼鄉下!【南投買好房】

南投草屯鎮

你知道有一個地方是台中市要進入南投縣的門戶,有非常多個交流道的中部重要交通樞紐,從2015年10月之後成為全國人口最多的鎮,是僅次於南投市的第二大城市,也是全南投最熱鬧的地方!

很多人第一個聯想到南投的第一個印象是什麼?我之前有跟我一個台北的朋友聊到,他說南投不是都是山然後很鄉下嗎?其實他這樣想真的也不能怪他,因為近10年南投的確沒有什麼明顯的建設,但是今天要介紹的鄉鎮是南投第二大的城市就是「草屯鎮」。你知道你想像中的南投已經快要比台中外圍貴了嗎?你知道台中的建商在草屯瘋狂買地蓋房子了嗎?草屯雖然沒有像台中那樣大樓林立,但是草屯真的沒有你想像中的那麼鄉下!

☑地理環境

草屯鎮

一、交通幹道

草屯鎮

草屯鎮總面積差不多10400公頃,人口數合計到111年2月總共為96871人,也是全國人口最多的鎮。位於南投縣的西北方相鄰台中市、彰化縣,是中部的重要交通樞紐。

主要公路有台14線到埔里日月潭、台3線台中到竹山鎮、中投公路經過霧峰大里南區、國道六號往國姓埔里、國道三號南下北上,所以草屯的交通來說要去哪裡都非常方便。尤其是走中投公路不用20分鐘就可以到台中,可是中投公路只有兩個很明顯測速照相機,就是很多人說草屯其實也變成台中生活圈的一部分。

不過中投公路上下班時間會有點塞車,尤其是快到台中那段真的會讓人有點不爽。這樣的交通條件形成東鄰國姓埔里、南連南投市、西接彰化芬園、北隔台中霧峰。

二、地質與氣候

草屯鎮

草屯的地形屬於台中盆地的沖積平原,所以會形成東高西低的狀態東邊就看的到九九峰,也因為是台中盆地所以草屯的地質大部分都是地下水地質敏感補注區。

921大地震那時候的車籠埔斷層,很多人都知道南投那個時候其實很嚴重,主要也是車籠埔斷層帶就在草屯這邊,從同德高中、御富路、手工藝館到虎山路鄰接中興新村,還有從東草屯到隘寮那邊,都是屬於活動斷層地質敏感區。氣候來說除了東邊有的海拔比較高氣溫比較低之外,正常來說夏天高溫多雨、可是冬天則是涼爽乾燥,所以不要再說南投都是山所以都很冷南投也是很熱的。

☑生活機能

草屯鎮

草屯人主要活動範圍還是在市區,我們用使用分區來看,紅色的部份是屬於商業區是草屯人主要吃喝玩樂的地方,中正路的兩側也是草屯最早發展的地區,像是大觀市場、草屯圓環、草屯農會、草屯形象商圈這幾個區塊都是人口非常密集的地方。

包含市場採買、公車站牌、便利商店都主要是在這幾個路段上,中興路以南的太平路至虎山路這個區段屬於純住宅區,主要的商圈會在虎山路這邊,虎山路這邊也是吃喝基本的都有。

再來就是南開科技大學這邊因為這邊有點像是專門給南開科大的學生而生的,學生會需要什麼這邊都還是會有,但是跟市區來比真的沒有很齊全,只有基本的便利商店、全聯、學生愛吃的小吃、便當店、小五金百貨之類的。

想要更多東西還是得到市區這邊才買的到!可是也是因為離台中不遠又加上台中的機能比較完整,所以很多人還是會特地跑到台中去買東西。

☑學區

◉國小

草屯的國小學區總共有14個今天討論的範圍主要還是講市區週遭的學區。

有草屯國小、炎峰國小、敦和國小、虎山國小、碧峰國小、僑光國小、新庄國小、北投國小、富功國小。學生數量來說已炎峰國小的1149人為最多。

◉國中

草屯只有三所國中,有旭光國中部、草屯國中、日新國中。

人數來說統計至2022年草屯國中1081人、旭光國中部1062人大部分的人還是會選擇草屯國中跟旭光國中來就讀,兩者學生數量還是比較多跟地點還是有點關係,與日新國中的人數是195人,也是草屯第三所的國中,因學校是縣府主辦的,地方人士知情者甚少,參與者不多,當時候校舍興建時,附近居民還誤以為在建工廠。

◉高中職

高中只有一所縣立的旭光高中、高職有兩所國立草屯商工、私立同德家商。旭光高中很多都是旭光國中直升上去的,所以學生人數還算是蠻穩定的。高職的部份草屯商工跟同德家商距離草屯市區都有稍微一段距離,所以如果是住在市區的接送會有一點不方便,但是很多都會讓小孩自己上下學或是搭校車。

◉大學

草屯唯一的大學就是南開科技大學。

這邊其實要特別說一下南開這邊其實很特別,應該很少聽到16年國教免接送吧?很多人會選擇住在南開這邊就是因為有這個優勢,從富功國小、旭光國中、旭光高中再來是南開科技大學,全部都在同一條路上,現在的家長很多都是很早就要去上班,根本就沒有時間可以接小朋友上下學,所以就會選擇在南開這邊一條龍的學區服務,完全不用接送走路就會到。

☑建設發展

草屯鎮

草屯大家的觀光建設可能唯一想到的是草屯手工藝園區,但是近期其實還有在推動推動規畫低汙染的產業園區,還讓原屬公墓的13多公頃基地,蛻變成擁有完善汙水廠等公共設施的產業園區。

地點的話就在草屯植物公園的後面,早期那一大片全部都是公墓。未來預計引進與工藝及食品加工等相關各種產業,園區開發總面積約13.9公頃,規畫產業專用區面積約8.8公頃、社區基地0.16公頃,約可提供20到25家廠商進駐,創造1200個就業機會,年產值達25億元。預計在預計今年3月動工、5月進行售地招商。

最主要會這樣規劃第一是因為草屯真的沒有什麼可以逛好幾天的觀光景點,所以變成除了逛手工藝館之外還可以到觀光工廠逛逛,買點伴手禮或紀念品之類的。第二那一片早期都是公墓也開始漸漸再移走了,為了發展那一大片就得重新規劃。

☑使用分區

草屯鎮

草屯的使用分區比較單純比較沒有像其他縣市一樣,住宅區就分成好幾種,商業區就分成好幾種。這張圖其實就是用顏色框框做區分可以看到紅色的是商業區、黃色的是住宅區、綠色的是農業區、紫色的是學校用地、咖啡色是乙種工業區。

草屯鎮

一、商業區

商業區一直都很貴的原因是草屯最早發展的地方,也是人口活動最密集的地方,有很多商家或活動都會選擇在這邊進駐。容積率跟建蔽率是80%、240%也是比較高的,因為草屯商業區的空地非常少很多大樓都開始搶地來蓋,像是幸福天空、太子郡還有正在蓋的富宇中山臻邸。

二、住宅區

草屯市區除了商業區也有一小部分是屬於住宅區,但是都是很早期就蓋好屋齡也很老都是超過40年的房子居多,除了靠近中興路的店面稍微比較新,像是大成街的喆園七期。再來可以看到中興路以南的黃色部分,這邊叫做虎山重劃區也是草屯近20年來最大的重劃區,為太平路以東、虎山路以西佔地約2.8萬坪。又可以分新虎山重劃區跟舊虎山重劃區。

A、新虎山重劃區

草屯鎮

新虎山重劃區算是目前草屯最精華的住宅區,因為剛好介於太平路跟虎山路商圈之間,又加上擁有4000坪的親水公園。是個生活品質好又兼顧機能的區域。

在草屯沒有大型的重劃區的釋出的狀況下,這邊的土地可以說是非常的搶手!很多豪宅都會選擇蓋在這邊所以很多會稱為這邊叫做草屯七期。像是詠基建設、鵬程開發、富宇地產也都有在這邊推新建案。有詠基帝和3、思想家、富宇上景都在這邊。

B、舊虎山重劃區

舊虎山重劃區是富林路二段以南的區域,這邊的算是虎山重劃區比較早發展的地方,房子很多都是921大地震之前蓋的,大部分都是以純住宅為主也離中興新村大草坪也很近,但是這邊可以蓋的空地很少,所以這邊只要有建地釋出也都搶的很兇很快就會被賣掉,周遭的話有草屯唯一的大醫院佑民醫院,也是很多長輩會選擇來這邊長期居住。但是這邊要注意的是住在這邊只要看的到東邊,就一定會看到草屯第一公墓跟十九龍柱慈德宮,有的人會有風水上的考量所以這邊背對東邊的房子相對比較抗跌。

C、南開科技大學區

南開科技大學區優點除了一開始提到的學區優勢外,還有手工藝館之後的發展,加上草屯市區住宅也飽和,近期建商也在這邊蓋了很多建案,最主要也是看好南開這邊的發展。

像是久樘四季Villa跟陸禾誠也,主打的也是小坪數的產品1房~3房都有。但是缺點是地點比較尷尬離交流道有一點距離,所以去哪裡都沒有很方便。

☑房價趨勢

就以南投縣來說大家都覺得可能是個很鄉下的地方,如果論生活機能來說可能是這樣沒錯,的確也沒有什麼百貨公司或是專櫃之類的東西。今天會以各區域近3個月的新建案來分析房價。

一、富宇上景

富宇上景

以親水公園精華住宅區來說富宇上景是近一年才完工的,可以看到一坪的成交單價會落在23.26萬左右,雖然有的樓層比較高單價自然也高。現在正在賣的有開價都超過26萬~28萬,新虎山重劃區這邊一直都是相對熱門的區域。

二、太子郡

太子郡

做為商業區指標性的大樓太子郡,剛剛也有提到草屯商業區的土地真的沒有剩多少塊,大坪數的土地更是已經絕版了。所以商業區成屋來說地點是真的非常好,相對單價就會比住宅區的來的貴。可以看到一坪的成交單價落在24.86萬,雖然太子郡已經3年了但是還算蠻新的,裡面自住的居多所以買賣移轉的也不多。

三、久樘四季Villa

久樘四季villa

南開目前還沒全新的成屋大樓所以就以最新的預售為參考,再來看到南開商圈的久樘四季Villa,可以看到一坪的成交單價落在22.11萬,雖然南開這邊生活機能或交通沒有很方便,但是一坪單價也是屢創新高也不便宜,可能跟建商品牌也有點關係。

☑總結

所以為什麼草屯會比想像中那麼貴?我這邊整理出草屯的二大優點與二大缺點。

優點一、交通

草屯最大的優點就是交通非常方便,地理位置來說真的非常好,基本上你要往哪邊都非常方便,不管是要走國道、省道都非常近,不管是要北上往台中、還是南下往嘉義都很方便。所以住在這邊的人都會克服生活機能相對沒有那麼發達這點。

優點二、生活品質好

因為草屯的發展相對沒有那麼發達,所以不管住在哪一區都相對品質都不差,就算是市區其實草屯人很早就休息了,很多店家或商圈都不會開到非常晚,比較少像是都市那樣有什麼不夜城24都很吵之類的狀況,而且連空氣都很新鮮!

缺點一、機能不好

南投其實一直以來都沒有什麼特別的發展,大家也很常聽到南投人的百貨公司就是家樂福,可是草屯是連家樂福都沒有最近也要到南投市,所以已經習慣生活機能很好的人可能就沒辦法適應,像是基本的便利商店、全聯都還是有,但是就真的比較沒有什麼百貨公司可以逛。

缺點二、公墓

草屯比較密集的精華住宅區或是周遭的住宅區,其實有的都看的到公墓不是離的很近就是看的到,但是也沒有想像中的那麼恐怖,對於風水來說就算是一個抗性之一,但是南投縣政府一直都有在規劃公墓的部分要怎麼處理,近期來說可能比較沒辦法看到有什麼改變。

☑我的看法

雖然我不是草屯在地人但是我也算是南投在地人,對於這片土地來說還是會有點感情,草屯雖然不是想像中的那麼發達,但是我覺得住的方面並不會輸給其他縣市,在台灣可能找不到任何一個去哪裡都那麼方便的地方,而且生活品質又非常好空氣又新鮮,這麼好的地方近期對於台中高房價來說,真的算是一個很好的選擇,其實不妨可以來草屯這個地方逛逛,可能會顛覆你對於南投的定義!

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