買房怕買錯怎麼辦?買房前應該先了解各種房屋的優缺點!【南投買好房】

買房首購

你知道市場上案件這麼多種類,到底要怎麼挑選?身為首購族的你,在沒有經驗的情況下真的知道該怎麼挑選嗎?很擔心買錯不適合自己,擔心買錯了會不會賣不掉!假設你在不清楚各種房屋的條件下,被房屋仲介滔滔不絕的介紹而買單的話,萬一買了一間不是適合又不好賣的房屋類型,請問你該怎麼辦?今天就讓我帶你認識各個房屋類型的優點與缺點和差異性!讓你進可攻退可守,畢竟知己知彼,百戰百勝!


房子種類

房子種類百百種,但是大致上可以分成兩大種類,第一個是透天,第二個是公寓大樓,基本上都會圍繞這兩個種類,這兩大種類又可以分成社區型與非社區型,就讓我們繼續看下去吧!

南投│透天定義

透天的一般來說是指從地下到地上的產權都是獨立的,簡單來說就是從地下到地上都是屋主的,擁有獨立的土地產權跟建物產權,建物的高度通常不會超過五層樓,常見的都是三樓半至四樓半,特性是單一所有權人,比較不會有過多的產權問題,除非是祖產傳下來的,或是買很多人的名字,但是這種情況比較少見。

透天優點

因為三到四層樓,所以使用空間一定會很大,可以居住的人口數也比較多,比較適合大家庭或是三代同堂居住,通常會有獨立的車庫可以讓自家的愛車不會淋雨,有的還設計獨門獨戶而且沒有公設隱蔽性也高,大一點的土地空間有的會設置前庭後院,除了在家也可以享受種植花草的樂趣。

透天缺點

也是因為使用空間大,大部分的透天都不會特別安裝電梯,所以樓梯爬上爬下會比較辛苦,尤其是家裡有長輩的話,打掃的空間也相對會非常多,如果居住的人口數太少,會有一種不安跟空虛感,家裡沒有人在的話收包裹收信件會比較不方便。

南投│社區型透天

社區型的透天像是草屯薇閣美地-新富仁特區,擁有著透天與社區的優點,但是相對著也是擁有透天與社區型的缺點,最特別的是社區的道路通常都是大家一起共同擁有的,所以道路的權利與坪數也是大家一起持分的,我們就來了解看看社區型透天有什麼優點與缺點吧!

社區型透天優點

社區型透天的優點不外乎也是土地是自己的,但是比較特殊的是社區型透天外面的道路,也就是社區裡面給住戶走的路都是公同持分(共同擁有),又加上社區型的都有專人管理,也有大家一起維護的意識,居住的生活品質一定會比臨路的透天來的好非常多,房價來說也有機會比臨路的透天便宜,原因是臨路的透天用途比社區型的廣泛許多,戶數通常也不會到非常多。

社區型透天缺點

社區型的透天最大的缺點就是鄰居很重要,千金買房萬金買鄰在社區型又更能體現出來,大家都在同一個社區裡面互相影響更大,還有公設的維護每個人的公德心都不太一樣,真的有問題需要溝通的時候,大家都一定會互相踢皮球推卸責任,所以在購買社區型的透天一定要先打聽好這個社區的管理與鄰居的狀況,不然住進去真的非常頭痛。

南投│公寓、華廈、大樓

你是不是很常聽到很多人說公寓、華廈、大樓是什麼?原來他們的差別那麼大,是完全不一樣的東西,很多人只要看到有電梯的就全部統稱叫做大樓,很多人不管有電梯沒電梯都叫做大樓,就我們來仔細看看這三種有什麼不同吧!

南投│公寓

公寓是指六樓以下(包含六樓)沒有電梯的住宅,且所有權人是複數個,但是我也有看過那種一整棟的公寓都是同一個所有權人的情況,也是屬於公寓。大部分的公寓都可以依法沒有安裝電梯,所以才要爬很多很多的樓梯,在南投這邊有很多新蓋的公寓都有安裝電梯,讓大家對於公寓的定義逐漸改變,也可以稱作電梯公寓,像是草屯的北投國宅。

公寓優點

優點最大的優點就是幾乎「零公設」,我們買到的實坪也會大很多,空間運用上也比較好規劃,戶數也不會很多,常見的都是一層兩戶,也非常單純。像是同個地段來說,相同價位公寓的性價比就真的高非常多,很多人對於公寓的既定印象都是很不好很舊,但是其實優點也是不少的。

公寓缺點

大部分公寓的屋齡都非常舊,尤其都分布在市中心最早發展的地區,很多老公寓甚至都超過60年的比比皆是,「零公設」是公寓的優點也是缺點,公寓還是會有所謂的公共區域,變成每個住戶只會負責他門前位置,其餘的就會疏於管理變成是自由心證,要發揮大家的公德心才能夠保持良好的公共環境。還有大部分的公寓都是沒有特別設立停車場,一樓通常都是住戶比較多,公寓很多是在市區停車位也很難找,所以停車也是個很大的問題。最後的大問題就是要爬樓梯會非常累!

南投│華廈

是指七樓以上(包含七樓)11樓以下(包含11樓),依照法規必須設置電梯,會稱為電梯華廈,在其他縣市可能也算是蠻少見的建築物,屋齡通常會比公寓在新一點,比大樓在舊一點,可以說是這兩種的綜合版,可是在南投這邊算是蠻普遍的種類,像是水稻之歌三期。

華廈優點

華廈來說算是綜合了公寓與大樓的優點,公設比的部分也是比較低的,通常也沒有什麼特別需要維護的公設,大部分也沒有管理員但是也有少數會應聘管理員做簡單的管理,所以管理費的部分通常也不會到太貴,也是要看那個社區有沒有需要特別管理的地方,戶數會比公寓多一點也不會到太多,但是也是單純很多。

華廈缺點

雖然華廈擁有這兩者的優點也相對的擁有這兩者的缺點,最大的缺點就是大部分的車位都是機械車位,甚至比較早期的華廈會全部都是機械式上下層的那種,有的人對於機械式的就會非常不喜歡,也是因為不管是上層還是下層停車難度都比平面的高非常多,而且還要擔心會不會壞掉還有安全的問題,公設的有的甚至不會請人來定期打掃,所以也是要靠住戶來維持。

南投│大樓

大樓指的是12樓以上(含12樓)依法規必須設立電梯,也是大家最常聽見的電梯大樓,大樓也是目前最普遍最新的建築物,現在的新建案也都是會蓋這種類型的建築物,會有比較藝術感的外觀與公設,看起來會比較高級,讓住戶有種飯店級管理的的歸屬感,像是草屯的太子郡與富宇上景。

大樓優點

大樓的最大優點就是管理非常完善,不管是安全、公設大樓的大大小小事情其實都有專人處理,像是鄰居吵鬧或是垃圾亂丟都會由管理員出面協調。公共設施也是非常多種,像是閱讀式、KTV、宴會廳、媽媽教室、酒吧甚至連游泳池都會有。最方便的一點是不用追垃圾車,所有的垃圾都會有個集中室只要下樓就可以處理掉,真的有等過垃圾車的人應該能夠體會有多方便!

大樓缺點

常聽到千金買房、萬金買鄰,所以鄰居真的是非常重要,尤其大樓的影響又會最大,不管是上下左右除非住在頂樓影響才比較小。公設太多其實也是個缺點, 因為有住過大樓的就知道,不管是什麼公設其實根本就很少使用,但是每次收的管理費不會管你有沒有用到,時間到就要繳錢,如果沒有使用的話就是付錢幫別人維護公設,自己卻完全都沒有用到。又加上公設很多所以繳交的管理費也相對會變多,但是也要看戶數的多寡,分母多自然管理費就會比較便宜,分母少就要繳比較多的錢

觀點分析

這邊幫大家整理表格讓大家好閱讀,不管選擇透天、公寓大樓這類的產品,其實一定都有優點與缺點,每樣產品一定都會有適合的人,像是透天就真的比較適合人口比較多的族群,如果是單純夫妻住又沒有生小孩的話,會變成很多空間都浪費掉沒有人住。現在很多人都是單身或是不生小孩為目標,這樣的人口數其實住公寓大樓是非常適合的,又加上有專人管理也相對安全很多。

南投買房

發表迴響

%d 位部落客按了讚: