你知道現在出價不超過實價登錄根本買不到房，上個月這個社區就成交多少了，你怎麼還在出這種價格？現在一定要破行情才買的到房嗎？
嗨！南投買好房，買好房找阿証，我是阿証，我最近收到好多朋友私訊給我說，現在房價大家一直都在追高，每次出價房仲都不太想理我，是真的一定要出超過實價登錄才買的到房嗎？為什麼你去看房的時候房仲或代銷都說，幾樓幾層已經成交多少了，哪戶哪棟已經賣到沒案件了呢？被說服到最後只剩下差強人意的戶型可以買，很多人一生只會買一間房，你就甘願買到一個勉為其難的房子嗎？今天會用我自己的三個觀點來分析，一、實價登錄參考性高嗎？ 二、出價打9折8折可行嗎？ 三、我該怎麼出價？為什麼感覺出價沒有超過實價登錄就買不到房！文章一定要看到最後，會告訴你一個出價很有機會可以省錢的小訣竅，今天就讓我們來聊聊「該如何出價」吧！
☑實價登錄參考價值高嗎？
大家都知道實價登錄就代表著實際成交的金額，我們姑且相信是真實的，屋主想要賣高，買方想要買低，這也是人之常情。那真的有參考價值嗎？我相信還是有的。只是每戶的朝向、景觀、視野都不一樣，實價登錄只是「參考」而並非「標準」。但是房仲很容易把實價登錄的價格當作標準，最主要的原因是屋主都想賣超過行情，那房仲為了要成交當然就會想盡辦法的拉你價格，不會管你買的價格是不是正常的，只要成交就好，對吧？
☑出價打9折8折可行嗎？
那網路上很多人教的9折8折來談，這樣是真的有效的嗎？我可以非常認真的回答你，就算你出5折也可以。只是會不會成交就是另外一回事，每個屋主想要賣的價格其實都不一樣，對於價格的心態也不一樣，有的屋主資金上有缺口甚至7折都願意賣，有的屋主有堅強的心低於開價就不賣。所以沒有所謂的出多少價格一定比較好談，只能看當時候的市場氛圍跟了解屋主真正想賣的原因。
☑我該怎麼出價？
先說，我這邊提供的方式不是100%正確，只是我建議的一個方式。可以先找出該社區或周遭300公尺相同類型的物件，找出近3~6個月的成交行情10件最高與最低，因為現在都揭露到門牌，可以問問管理員或鄰居，甚至可以直接問屋主，當初買的時候的狀況，並表示善意。相信台灣人都是很熱心，應該不會遇到不幫忙的情況。就可以明確了解為什麼可以成交到這樣的金額。你在心中出價就會有個底了。想要買到行情甚至比行情更低，相對一定要付出比別人多的時間來做功課。
☑我的看法
像上禮拜有找我一對一諮詢的陳先生，他其實一直都跟太太住在家裡想搬出來住，好不容易看到一間讓他心動的房子，至於怎麼出價跟談價他就跟我預約了一對一諮詢會議，我先了解他的狀況後，請他先做好以上的行情功課，也知道大概要出多少價格，我就教他了一招，請他找有接這個物件的「房仲新人」來幫他談價，越菜的越好，因為找房仲新人他什麼都不懂的情況下，為了業績他一定會盡全力的幫助你，當他需要業績也拉不動你這邊的價格的時候，他一定會請店裡的學長姐或店長幫忙，請屋主降價來達到成交的目的，你說怎麼判斷房仲是不是新人，他的名片上一定有他的營業員字號，像我的是(108)352773號，就代表我是108年考到營業員證照的。如果再買房的路上你也想跟這位陳先生一樣，可以跟我本人進行一對一的諮詢會議，我會在會議裡頭看看你目前的現況，來給予幫助與建議。免費的一對一諮詢我都放在下面了，有興趣的話就馬上加入我的官方LINE帳號，讓我們來聊一聊吧！
