你知道現在到底該不該買房嗎？擔心買了房價馬上就跌，但房價漲跌跟要自住的你一點關係都沒有！
嗨！南投買好房，買好房找阿証，我是阿証，美國聯準會在今年3、5、6、7月一共升了9碼，就是2.25%的利率，大量資金從世界各地收回美國，外資也賣了台股超過1兆元，還在持續在創新高，我在第25集的時候有說到，台灣的房市基本面非常差，很多問題都沒有解決，當資金持續被抽走的時候，就沒有繼續上漲的動力，交易量會慢慢下降，直到恢復正常的水平甚至更低。
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但一定還是會有逼不得已一定要買房，或是要換屋的族群，需要考慮的因素太多，導致遲遲沒辦法做決定。今天會用三個觀點來分析，一、該怎麼評估自身狀況。二、房價漲跌跟自住一點關係都沒有。三、房價跌更有利於換屋族，文章一定要看到最後，會用心理學的一種策略就可以清楚知道，現在的你到底適不適合買房！今天就讓我們來聊聊「該不該買房」吧！
一、該怎麼評估自身狀況
很多人在買房之前都不太清楚該怎麼評估自身的狀況，我整理出三大重點要注意。
☑為什麼要買房
在買房之前一定要清楚知道，你是為了什麼要買房？我在第5集的時候要說到，買房新手10大很容易犯的錯誤，其中一項就是你並不清楚你為什麼要買房？人很容易產生羊群效應，覺得只要跟著大家做一樣的事情，就是對的、是安全的，就會放棄思考，看著這幾年大家買房就跟著一起買，買房是人生大事，如果沒有做好功課就很容易被當肥羊宰。
延伸閱讀「第五集」>>>>>
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☑房子有沒有適合
像是要入住的人口數多寡，使用空間是否足夠，兩房之後會不要換成三房，還是一次買到位這些問題，都是需要提前思考的。
☑房貸是否會造成負擔
通常會建議房貸不要超過家庭總收入的三分之一，不是沒有原因的，假設今天家庭總收入是九萬，房貸佔了三萬，剩下六萬還要吃飯、買日常用品、娛樂還有一堆日常費用要繳，還要存一筆緊急預備金，以免突然生病或是有事情發生，臨時拿不出錢。假設你房貸超過總家庭收入的一半，勢必就要犧牲掉很多東西，千萬記住買房是為了要提高生活品質，而不是為了買房當30年的屋奴！
二、房價漲跌跟自住一點關係都沒有
房價漲跌跟自住一點關係都沒有這句話，連我自己聽起來都很蠻像仲介的爛話術，但仔細思考過後的確是這樣沒有錯。今天買房的目的不是為了要投資，而是要自住，就算漲了或是跌了，假設在沒有要賣的情況下，損益其實都跟你沒什麼太大的關係。
可是經過統計，大家一致認為一生中，人會換三次房，第一次是剛出社會、剛結婚沒小孩只需要小空間，第二次是生小孩後，需要更大的空間，第三次是小孩長大後，退休養老的房子。假設今天房價一直跌，換三次房的人不是就虧超多的嗎？那你知道其實一直漲，換屋才是虧最多的嗎？
三、房價跌更有利於換屋族
為什麼房價跌更有利於換屋族，就讓我直接算給你看！
☑房價如果下跌換屋
假設111年有一個A社區兩房是1000萬、三房是1500萬，你今天因為需求買了一間兩房的房型，總共貸款八成800萬、自備款200萬。過了五年，A社區下跌了30%，你因為需求要換成三房的房型，要賣掉原本買的兩房。兩房從1000萬下跌30%變成700萬，所以你目前賠了300萬，這五年已經繳的本金我們先不計算。三房從1500萬下跌30%變成1050萬，購買三房，貸款2成840萬、自備款210萬。兩房換成三房的成本是300(賣兩房賠的)+840(貸款)+210(自備款)=1350萬比起111年購買三房1500萬還省了150萬(1500-1350萬)。雖然自備款上看起來賠了300萬，但是實際上小換大的總額還省了150萬。
☑房價上漲換屋
用一樣的例子來算，A社區兩房是1000萬、三房是1500萬，兩房貸款八成800萬、自備款200萬，過了五年後，A社區上漲30%，兩房變成1300萬，三房變成1950萬，可是你想要換成三房，要先把兩房賣掉，賣了兩房賺了300萬，三房1950萬，貸款八成1560萬，自備款390萬，扣掉賺的300萬，你還是花了1650萬買了三房(1950-300)，比起上漲前的1500萬多花了150萬(1650-1500)，看似賺了錢，卻多花了150萬換成三房。所以上漲對於換屋族來說代價更大。一生中會換三次房的你，真的希望房價一直往上飆嗎？
☑我的想法
這周有一個桃園的林小姐來跟我預約一對一的諮詢會議，他家裡狀況可能跟很多人都很類似，目前住一大房的電梯大樓，目前小孩也快出生，正在計畫要不要換兩房或是直接換成三房，但是也跟還沒買房的各位一樣，擔心買了會跌，又擔心之後漲了會買不起，這在心理學中叫做個案的「整體平衡不通過」，所以需要做的是「重新目標設定」，這邊有一個技巧可以教給大家，也可以用在生活上任何問題。把問題拆解成四個象限。
左上角的是：如果我不這樣，能夠得掉什麼？
代表著不行動也是選擇之一，理解不做會得到什麼？
右上角的是：如果我這樣，我能得到什麼？
代表著行動後，會得到什麼正向成果。
左下角的是：如果我不這樣，那我會失去什麼？代表不行動的損害。
右下角的是：如果我這樣，那我會失去什麼？代表行動後的損害。
舉例來說，左上角就可以填入，我如果不買房，我能夠得到把錢拿去投資的機會之類的，這位林小姐用了這個方法之後，也評估過後房貸確實可以負擔，目前也想先把一房的賣掉，之後再買兩房的產品，三房暫時還沒有那麼急。
如果你目前也跟這位桃園的林小姐有買房上的疑問的話，這邊我也有免費送給大家一份，我在不動產三年中，有整理出買房與貸款前的必備清單，跟著清單的項目一步步的檢查，會幫助你在做決定之前更有方向、更有信心！你也可以跟我預約一對一的線上會議諮詢，我會在會議裡頭看看你目前的現況，來給予幫助與建議。連結我都放在下面了，有興趣的話就馬上加入我的官方LINE帳號，讓我們來聊一聊吧！
