買房子不知道從何起手?這個方法還有機會找到第一手房源【南投買好房】

買房首購

很多首購族們是不是剛開始決定要找房時,是不是不知道該如何下手呢?在網路上搜尋,一大堆的房屋仲介與售屋平台,五花八門看得眼花撩亂,不知道該怎麼選才是最好的最適合自己的,就讓阿証帶你一一解析每種方式的優點與缺點,文章一定要看到最後,會分享一個房仲都不會跟你講的找房秘密,還有機會找到第一手最便宜的房子!

網路篇

新手買房

■591房屋交易網、YES319、樂屋網、好房網

首先是我們最常看到的591房屋交易網,591是目前流量最高、物件最多的網路平台,最大的特色是有明顯的分類與使用介面直覺性高,操作難度不會太高,非常適用大眾。再來是主大在地經營YES319,PChome Online網路家庭與台灣五間不動產經紀公司合資成立的樂屋網,以及2010年成立的好房網

優點

上面所提到的每一個網路平台都是需要房仲業務人員,付費加值才能夠刊登廣告的,所以能夠刊登上去的房屋物件都不至於到太差。又加上可以依照自己的需求與條件來選擇,不會因為物件太散而失去焦點。不管是電腦版還是手機板的介面都算是蠻直覺的,操作上的難度也不高,對於比較少使用手機網路的朋友們非常友善。

缺點

有很多房屋仲介都會使用這些平台,但是有很多物件是很多家仲介都可以一起銷售,很常會有同一個物件很多家仲介刊登,導致一般消費者比較難分辨,會打電話過去都是問同一個物件,而浪費許多時間。也因為仲介要花費才能夠刊登,所以有很多物件賣掉了很多仲介會捨不得下架,打電話過去很常會遇到已經賣掉或是剛賣掉的狀況。

■各大仲介官方網站

優點

每一家的仲介公司只要有合法委託,基本上都會上架在官網上,所以官網會刊登所有的物件,對於有耐心的人,可以一件一件的慢慢看,有時候就會剛好遇到真的適合自己的物件。

缺點

依照阿証的實務使用經驗,每一家仲介公司的官方網站使用上都不太直覺,設計的也很複雜,所以對於比較少使用網路平台的人,會找的很困難。物件也是五花八門容易讓買的人失焦。

■FaceBook售屋社團

第三是FaceBook臉書的售屋社團,很多人會認為臉書只是用來看一些別人的動態,可是近期臉書的售屋社團越來越多,有許多仲介與屋主也會選擇在這邊刊登廣告,最主要是因為免費操作上又沒什麼難度,有人也會利用售屋社團刊登自己的需求,有點反向操作讓賣的人可以依照自己的需求來推薦物件給你。

優點

臉書的社群平台相信大家也是用的非常習慣,所以在操作上就沒什麼難度,又加上可以依照自己的需求來選擇社團,以我的例子來說,可以選擇「草屯買房」、「南投買房」、「埔里買房」。

缺點

因為臉書的動態更新的速度太快,所以很多物件都有點像是走馬看花,沒辦法很具焦的選擇物件。又加上沒辦法選擇只看特定的哪些物件,頂多只能依照地區來找而已,像是透天、大樓、土地都是混著一起刊登的,沒有辦法細分。

Youtube

優點

前面有提到最大的優點就是在家就可以賞屋,可以省了很大部分的時間,真的有確定有喜歡在約看房。再來就是Youtube可以依照自己的喜好來搜尋,有點類似臉書那樣,但是比臉書更多元化,像是透天、大樓甚至連土地都會有人實境介紹,只要搜尋地點加上類型,就會有很多的影片可以觀看。其實上架的影音物件,其實是要花房屋仲介很多時間,從拍攝到剪輯,不只花時間還花錢,所以能夠上架的物件條件通常不會到太差。

缺點

因為Youtube算是比較新興的網路平台,對於長輩或是比較少在使用網路的人操作上會有點不習慣,但是大致上的操作都算直覺。Youtube比較沒辦法像其他平台那樣,有著非常非常多的物件可以選擇,因為拍攝一支影片的成本與時間都是比較多的,所以不是好的物件很多人並不會拍攝。


實體廣告

新手買房

實體廣告的部分常見的有報章雜誌、DM、帆布廣告,這些廣告每個都五顏六色超級多物件,到底要怎麼選擇呢?你知道去房仲公司個小技巧可以節省很多時間就可以馬上看屋嗎?就讓阿証一步步的帶你來看,各個實體廣告的優缺點吧!

■報章雜誌、DM

優點

報章雜誌跟DM有個共通點就是會自己送到家門口,比較不用特別去訂或是購買,報紙的話通常不會只有一家仲介公司的廣告,因此可以選擇的房源就比較多一點。各家仲介的DM的話,他們覺得最可以賣或是最推薦的物件會放在第一頁的最前面,通常是賣相最好或是價格十分優惠才會放在第一頁,所以不知道該怎麼挑選的朋友可以先參考第一頁的物件。

缺點

缺點的話就是很多仲介公司會為了擠滿版面,而去讓版面一次擺滿非常非常多的物件,可能明明只有A4的大小,卻要擺滿100個物件,很容易失去焦點,又加上通常只會有大標題,坪數格局那些都不會寫上去。

■各大房仲公司

優點

各家房仲公司大家是不是都只有上他們的官網然後打電話詢問呢?其實可以上網尋找案件,找好了之後直接到店裡面詢問,會比較直接也比較省時間,不用透過電話更可以讓仲介人員更了解你的需求,進而提供比較完善的服務,這邊告訴大家一個小技巧,通常直接到店裡詢問都可以馬上賞屋,不用預約或是再另外安排時間哦!

缺點

缺點的話就是遇到專業度不夠或是強迫推銷的業務,就會比較頭痛跟浪費時間,偶爾還會遇到需求是A案件卻跟你推薦B案件的情況。


■第一手房源

南投買房

最後告訴大家一個找房的小技巧,這個方法也是很多房仲在使用,而且非常有機會可以找到第一手最便宜的房源哦!

如果是要找不是社區型的房子,可以到自己喜歡地點繞繞,詢問附近鄰居有沒有房子要賣,通常這樣都會碰到第一手屋主想賣的房源!那如果是想找社區型的呢?社區型通常都會有管理室,可以試著詢問管理員這個社區有沒有房子要賣,因為管理員是最了解社區環境的人,也最有可能知道社區有哪幾戶正要賣。

你是不是在想為什麼投資客都可以買到便宜?為什麼很多房仲可以搶先買到賠售? 其實還有一個比較少見,但是有很多好貨的管道,就是房仲們的口袋名單,很多人跟各家的房仲看房都覺得心很累,各種攻防戰,各種爾虞我詐,如果房仲會為了你著想、替你分析,其實不妨跟房仲多多交心,他們的口袋好物件通常就會提供給你哦!至於他們的口袋名單怎麼來的呢?是老客戶介紹、親友介紹或者房仲自己開發到的第一手房源!這樣的物件通常價格都還沒過手價格也會相對非常實惠!

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