你知道阿滴不教英文跑去代言新建案被罵爆？廣告主打工作、斜槓、樂活的建案，限量入主最後股東保留戶，精華釋出！還大大的寫著，本案地目「乙種工業區」，聰明的你是不是看出了什麼端倪呢？
最近新聞炒得沸沸揚揚，知名youtuber阿滴代言某建案，下面還寫著大大的乙種工業區引發爭議，大家都覺得利用公眾人物這點還代言這麼有爭議性的東西，真的非常不好。但是關於法規的部分，建商一定比我們一般民眾更懂更了解，如果真的沒辦法蓋或是有違規的疑慮，他們真的不知道嗎？文章一定要看到最後，會告訴你為什麼看似違規的東西，甚至還敢請網紅來代言？就讓我們今天來聊聊「乙種工業區」吧！
一、乙種工業區到底是什麼？
因為我們腳下的土地各縣市都會有劃分使用分區，像是常聽到的住宅區、商業區還有工業區等等，都是為了要用一塊一塊區分開來，這樣也比較好去做管理。那這個也有分成都市計畫外與都市計畫內，這個就太冗長今天就不先說，有想聽的就下方留言讓我知道，我會準備再準備一集跟大家討論。
乙種工業區就像是字面上的意思一樣，是給工業區使用的，比較常看到的是謄本登記用途是「辦公室」和「一般事務所」，而不是我們一般住宅看到的用途「住宅」！那很多人會說什麼「工業區住宅」或是「住辦混合」又是什麼？
二、乙種工業區到底能不能住人？
當然是「不能」！但是也是有例外的。只要登記用途是「住宅」才能夠住在裡面，什麼商辦、辦公室、工廠還有農地的資材室這些法規有很明確不能當住宅使用，有的人就會存僥倖的心態，想說反正政府怎麼可能每戶每戶抓，我有沒有住在裡面，你根本不會知道，因此就會有自創的「工業宅」一詞出現。
那有什麼例外呢？就像是南投南崗工業區的社區用地，可以看到圖面這邊全部都是工業區，但是又會有細分像是工業用地、社區用地、公設用地，其中的社區用地原本是要讓工廠的老闆或員工就近有地方住，提升工廠進駐的意願與就業發展，所以在特別設置的。但是南崗工業區這邊是屬於都市計畫外的工業區，跟都市計畫內的的工業區的法規又會有點不同。基本上你只要看到工業區，有99%都是不能住的，但一定會有例外，也是少數。
三、建商是知法犯法嗎？
其實我有上此建案的官網上稍微看一下廣告的文宣，他們都是很巧妙的閃過「住」這個詞，像是都是提到個人工作室、限量入「主」裝潢金50萬元起之類的廣告詞，所以的確建商也沒有提到任何住的東西，也不會有違規犯法的疑慮。但是剛剛也有提到一般民眾根本不會知道太專業的法規，尤其廣告的圖片又營造的好像可以「住」的那種感覺，而且普遍大家接收到的「新建案」就等同是「住宅」，難免會讓人很直覺的想到是不是可以「住」，但是建商也不可能會在廣告打上，我蓋的房子是不能住的哦！所以就留下了「乙種工業區」讓你自己去判斷。
☑我的看法
其實我覺得阿滴代言這個是完全沒有問題的，因為早在9個月前他自己的影片就有提到，非常特殊的「工作室」型態的新建案。很多人影片也不會完全看完，就直接下定論說，阿就是代言這種沒良心的產品，阿就是為了錢啦之類的話，阿滴自己可能也沒有注意到或是跟建商有講好，不能講到住這個詞或是不能直接表明，這個建案就是不能住哦之類的話！
像是我前陣子就有賣過一戶南崗工業區的住宅，也是在地南投的陳老闆他很看好南崗工業區的發展，想要買在這邊的房子當作置產收租的標的，但是一聽到這邊是工業區就馬上擔心，就上網查資料發現了我的頻道，之後也加入了我的官方line帳號馬上詢問我，我也是長時間的做好功課，調查好關於這邊的法規，陳老闆就放心的買下去，之後也是個可以讓他安心收租的好標的。
