乙種工業區、工業宅到底是什麼,真的可以住嗎?為什麼阿滴這次會被罵爆?【南投買好房】

乙種工業用地

你知道阿滴不教英文跑去代言新建案被罵爆?廣告主打工作、斜槓、樂活的建案,限量入主最後股東保留戶,精華釋出!還大大的寫著,本案地目「乙種工業區」,聰明的你是不是看出了什麼端倪呢?

乙種工業用地

最近新聞炒得沸沸揚揚,知名youtuber阿滴代言某建案,下面還寫著大大的乙種工業區引發爭議,大家都覺得利用公眾人物這點還代言這麼有爭議性的東西,真的非常不好。但是關於法規的部分,建商一定比我們一般民眾更懂更了解,如果真的沒辦法蓋或是有違規的疑慮,他們真的不知道嗎?文章一定要看到最後,會告訴你為什麼看似違規的東西,甚至還敢請網紅來代言?就讓我們今天來聊聊「乙種工業區」吧!

一、乙種工業區到底是什麼?

因為我們腳下的土地各縣市都會有劃分使用分區,像是常聽到的住宅區、商業區還有工業區等等,都是為了要用一塊一塊區分開來,這樣也比較好去做管理。那這個也有分成都市計畫外與都市計畫內,這個就太冗長今天就不先說,有想聽的就下方留言讓我知道,我會準備再準備一集跟大家討論。

乙種工業用地

乙種工業區就像是字面上的意思一樣,是給工業區使用的,比較常看到的是謄本登記用途是「辦公室」和「一般事務所」,而不是我們一般住宅看到的用途「住宅」!那很多人會說什麼「工業區住宅」或是「住辦混合」又是什麼?

二、乙種工業區到底能不能住人?

乙種工業用地

當然是「不能」!但是也是有例外的。只要登記用途是「住宅」才能夠住在裡面,什麼商辦、辦公室、工廠還有農地的資材室這些法規有很明確不能當住宅使用,有的人就會存僥倖的心態,想說反正政府怎麼可能每戶每戶抓,我有沒有住在裡面,你根本不會知道,因此就會有自創的「工業宅」一詞出現。

南崗工業區

那有什麼例外呢?就像是南投南崗工業區的社區用地,可以看到圖面這邊全部都是工業區,但是又會有細分像是工業用地、社區用地、公設用地,其中的社區用地原本是要讓工廠的老闆或員工就近有地方住,提升工廠進駐的意願與就業發展,所以在特別設置的。但是南崗工業區這邊是屬於都市計畫外的工業區,跟都市計畫內的的工業區的法規又會有點不同。基本上你只要看到工業區,有99%都是不能住的,但一定會有例外,也是少數。

三、建商是知法犯法嗎?

其實我有上此建案的官網上稍微看一下廣告的文宣,他們都是很巧妙的閃過「住」這個詞,像是都是提到個人工作室、限量入「主」裝潢金50萬元起之類的廣告詞,所以的確建商也沒有提到任何住的東西,也不會有違規犯法的疑慮。但是剛剛也有提到一般民眾根本不會知道太專業的法規,尤其廣告的圖片又營造的好像可以「住」的那種感覺,而且普遍大家接收到的「新建案」就等同是「住宅」,難免會讓人很直覺的想到是不是可以「住」,但是建商也不可能會在廣告打上,我蓋的房子是不能住的哦!所以就留下了「乙種工業區」讓你自己去判斷。

☑我的看法

其實我覺得阿滴代言這個是完全沒有問題的,因為早在9個月前他自己的影片就有提到,非常特殊的「工作室」型態的新建案。很多人影片也不會完全看完,就直接下定論說,阿就是代言這種沒良心的產品,阿就是為了錢啦之類的話,阿滴自己可能也沒有注意到或是跟建商有講好,不能講到住這個詞或是不能直接表明,這個建案就是不能住哦之類的話!

像是我前陣子就有賣過一戶南崗工業區的住宅,也是在地南投的陳老闆他很看好南崗工業區的發展,想要買在這邊的房子當作置產收租的標的,但是一聽到這邊是工業區就馬上擔心,就上網查資料發現了我的頻道,之後也加入了我的官方line帳號馬上詢問我,我也是長時間的做好功課,調查好關於這邊的法規,陳老闆就放心的買下去,之後也是個可以讓他安心收租的好標的。

買房首購

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