你印象中的南投是什麼樣子？你知道有一個地方是台中市要進入南投之前的門戶，有非常多個交流道的中部重要交通樞紐，從2015年10月之後成為全國人口最多的鎮，是僅次於南投市的第二大城市，也是全南投最熱鬧的地方，那就是「南投草屯」！
今天要帶你介紹的是南投第二大的城鎮「草屯鎮」，南投草屯也因為交通便利的關係，有的地方也快要比台中還來的貴，想來南投草屯買房的你，不妨可以參考這篇文章，帶你了解更全面的南投草屯！
為了更方便的讓你了解南投草屯，我整理出以下五點來幫你分析，你有沒有適合選擇在南投草屯。
①地理環境
南投草屯的地理位置相對特殊，我更是整理出南投草屯的兩大特點，讓你初步了解南投草屯。
交通幹道
南投草屯鎮的總面積大約10400公頃，南投草屯的人口統計是96788人(112.1)，也是全國人口最多的鎮，在南投縣的西北方相鄰台中市與彰化縣，算是中部的重要交通樞紐。
參考資料
南投草屯的交通道路有
- 台14線：草屯→埔里日月潭
- 台3線：台中→草屯→竹山鎮
- 中投公路：草屯→霧峰大里區
- 國道6號：草屯→國姓→埔里
- 國道3號：北上南下
南投草屯的有非常多的交通道路，所以要去哪裡都非常方便，尤其是有了中投公路之後，到台中不用20分鐘，南投草屯更是有台中後花園之稱，形成台中到南投草屯一日生活圈，更是有很多台中人因此買過來南投草屯。也因為中投公路很方便，所以在上下班的高峰時段會非常塞車，這點要非常注意。
地質與氣候
南投草屯的地形是屬於台中盆地的沖積平原，所以會形成東高西低的狀態東邊就看的到九九峰，也因為是台中盆地所以草屯的地質大部分都是「地下水地質敏感補注區」。但是地質敏感區不代表就是危險的意思，只是代表著草屯有非常豐沛的地下水。
延伸閱讀
- SGS安心平台：先別慌 地質敏感區不等於地質災害
南投草屯在921大地震那時候的車籠埔斷層，南投草屯其實有受到不少的地震影響，主要也是因為車籠埔斷層帶就在南投草屯這邊，可以看到圖片從同德高中、御富路、手工藝館再到虎山路鄰接中興新村，還有從東草屯到隘寮那段，都是屬於「活動斷層地質敏感區」。
南投草屯的天氣氣候來說除了東邊有的海拔比較高氣溫比較低之外，正常來說夏天高溫多雨、可是冬天則是涼爽乾燥，南投草屯的天氣氣候也是跟大部分的地區差不多，不是南投就一定很冷哦！
②生活機能
南投草屯的主要活動範圍還是會集中在市區，可以從圖中的使用分區來看。中正路的兩側也是草屯最早發展的地區，像是大觀市場、草屯圓環、草屯農會、草屯形象商圈這幾個區塊都是人口非常密集的地方。包含市場採買、公車站牌、便利商店都主要是在這幾個路段上，中興路以南的太平路至虎山路這個區段屬於純住宅區，主要的商圈會在虎山路這邊，虎山路這邊也是吃喝基本的都有。
想要更多東西還是得到市區這邊才買的到！可是也是因為離台中不遠又加上台中的機能比較完整，所以很多人還是會特地跑到台中去買東西。
- 紅色商業區：是屬於南投草屯商圈集中的地區，也是吃喝玩樂的選擇。
- 黃色住宅區：是屬於比較安靜適合居住的地方，可是相對機能就會比較少，
- 紫色學校區：是屬於國小、國中、高中、大學的地方。
③學區
國小
南投草屯的國小學區總共有14個，主要還是集中討論南投草屯市區周遭。
有草屯國小、炎峰國小、敦和國小、虎山國小、碧峰國小、僑光國小、新庄國小、北投國小、富功國小。
學生數量是「炎峰國小」1149人為最多。
國中
南投草屯有三所國中，有旭光國中部、草屯國中、日新國中。
- 草屯國中1081人
- 旭光國中部1062人
- 日新國中195人
大部分的人還是會選擇草屯國中跟旭光國中來就讀，兩者學生數量還是比較多跟地點還是有點關係。日新國中的人數較少，也是草屯第三所的國中，因學校是縣府主辦的，地方人士知情者甚少，參與者不多，當時候校舍興建時，附近居民還誤以為在建工廠。
高中職
高中只有一所縣立的旭光高中、高職有兩所國立草屯商工、私立同德家商。
旭光高中很多都是旭光國中直升上去的，所以學生人數還算是蠻穩定的。
高職的部份草屯商工跟同德家商距離草屯市區都有稍微一段距離，所以如果是住在市區的接送會有一點不方便，但是很多都會讓小孩自己上下學或是搭校車。
大學
草屯只有一所的大學是「南開科技大學」。
對於南投草屯的學區來說，也因為地區比較小，也有著16年學區免接送的特色，從富功國小、旭光國中、旭光高中再來是南開科技大學，全部都在同一條路上，現在的家長很多都是很早就要去上班，根本就沒有時間可以接小朋友上下學，所以就會選擇在南開這邊一條龍的學區服務，完全不用接送走路就會到。
④建設發展
南投草屯的觀光建設只有「草屯手工藝園區」，但是近期其實還有在推動推動規畫低汙染的產業園區，還讓原屬公墓的13多公頃基地，蛻變成擁有完善汙水廠等公共設施的產業園區。
地點的話就在草屯植物公園的後面，早期那一大片全部都是公墓。未來預計引進與工藝及食品加工等相關各種產業，園區開發總面積約13.9公頃，規畫產業專用區面積約8.8公頃、社區基地0.16公頃，約可提供20到25家廠商進駐，創造1200個就業機會，年產值達25億元。預計在預計今年3月動工、5月進行售地招商。
最主要會這樣規劃第一是因為草屯真的沒有什麼可以逛好幾天的觀光景點，所以變成除了逛手工藝館之外還可以到觀光工廠逛逛，買點伴手禮或紀念品之類的。第二那一片早期都是公墓也開始漸漸再移走了，為了發展那一大片就得重新規劃。
⑤使用分區
剛剛有稍微提到南投草屯的使用分區，這邊來幫大家做一個完整的統整，南投草屯的使用分區比較沒有像六都那樣區分，住宅區就分成好幾種，商業區就分成好幾種。
- 紅色：商業區
- 黃色：住宅區
- 綠色：農業區
- 紫色：學校用地
- 咖啡色：乙種工業區
商業區
商業區一直都很貴的原因是南投草屯最早發展的地方，也是人口活動最密集的地方，有很多商家或活動都會選擇在這邊進駐。
容積率跟建蔽率是80%、240%也是比較高的，因為草屯商業區的空地非常少很多大樓都開始搶地來蓋，像是幸福天空、太子郡還有正在蓋的富宇中山臻邸。
住宅區
草屯市區除了商業區也有一小部分是屬於住宅區，但是都是很早期就蓋好屋齡也很老都是超過40年的房子居多。
除了靠近中興路的店面稍微比較新，像是大成街的喆園七期，再來可以看到中興路以南的黃色部分，這邊叫做「虎山重劃區」也是草屯近20年來最大的重劃區，為太平路以東、虎山路以西佔地約2.8萬坪。又可以分「新虎山重劃區」跟「舊虎山重劃區」。
新虎山重劃區
新虎山重劃區算是目前草屯最精華的住宅區，因為剛好介於太平路跟虎山路商圈之間，又加上擁有4000坪的親水公園。是個生活品質好又兼顧機能的區域。
在草屯沒有大型的重劃區的釋出的狀況下，這邊的土地可以說是非常的搶手！很多豪宅都會選擇蓋在這邊所以很多會稱為這邊叫做草屯七期。像是詠基建設、鵬程開發、富宇地產也都有在這邊推新建案。有詠基帝和3、思想家、富宇上景都在這邊。
舊虎山重劃區
舊虎山重劃區是富林路二段以南的區域，這邊的算是虎山重劃區比較早發展的地方，房子很多都是921大地震之前蓋的，大部分都是以純住宅為主也離中興新村大草坪也很近，但是這邊可以蓋的空地很少，所以這邊只要有建地釋出也都搶的很兇很快就會被賣掉。周遭的話有草屯唯一的大醫院佑民醫院，也是很多長輩會選擇來這邊長期居住。
但是這邊要注意的是住在這邊只要看的到東邊，就一定會看到草屯第一公墓跟十九龍柱慈德宮，有的人會有風水上的考量所以這邊背對東邊的房子相對比較抗跌。
南開科技大學區
南開科技大學區優點除了一開始提到的學區優勢外，還有手工藝館之後的發展，加上草屯市區住宅也飽和，近期建商也在這邊蓋了很多建案，最主要也是看好南開這邊的發展。
像是久樘四季Villa跟陸禾誠也，主打的也是小坪數的產品1房~3房都有。但是缺點是地點比較尷尬離交流道有一點距離，所以去哪裡都沒有很方便。
南投草屯的優缺點
所以為什麼草屯會比想像中那麼貴？我這邊整理出草屯的二大優點與二大缺點。
優點一、交通
草屯最大的優點就是交通非常方便，地理位置來說真的非常好，基本上你要往哪邊都非常方便，不管是要走國道、省道都非常近，不管是要北上往台中、還是南下往嘉義都很方便。所以住在這邊的人都會克服生活機能相對沒有那麼發達這點。
優點二、生活品質好
因為草屯的發展相對沒有那麼發達，所以不管住在哪一區都相對品質都不差，就算是市區其實草屯人很早就休息了，很多店家或商圈都不會開到非常晚，比較少像是都市那樣有什麼不夜城24都很吵之類的狀況，而且連空氣都很新鮮！
缺點一、機能不好
南投其實一直以來都沒有什麼特別的發展，大家也很常聽到南投人的百貨公司就是家樂福，可是草屯是連家樂福都沒有最近也要到南投市，所以已經習慣生活機能很好的人可能就沒辦法適應，像是基本的便利商店、全聯都還是有，但是就真的比較沒有什麼百貨公司可以逛。
缺點二、公墓
草屯比較密集的精華住宅區或是周遭的住宅區，其實有的都看的到公墓不是離的很近就是看的到，但是也沒有想像中的那麼恐怖，對於風水來說就算是一個抗性之一，但是南投縣政府一直都有在規劃公墓的部分要怎麼處理，近期來說可能比較沒辦法看到有什麼改變。
南投草屯房價趨勢
我整理出個熱門建案近3個月的實價登錄來分析。
富宇上景
富宇上景是屬於南投草屯的新虎山重劃區熱門的新建案，也因為是台中的建商過蓋的，導致討論度一個都很高，這邊我整理出富宇上景實價登錄近111年的成交紀錄。
草屯太子郡
做為商業區指標性的大樓太子郡，剛剛也有提到草屯商業區的土地真的沒有剩多少塊，大坪數的土地更是已經絕版了。所以商業區成屋來說地點是真的非常好，相對單價就會比住宅區的來的貴。這邊我整理出草屯太子郡實價登錄近111年的成交紀錄。
久樘四季Villa
久樘四季Villa算是南開比較指標性的建案，目前還是預售屋的階段，雖然南開這邊的生活圈沒有到很方便，但是單坪也是不低，或許跟建商的品牌有點關係。我也整理出久樘四季Villa111年的成交紀錄。
資料來源：內政部 實價登錄
我的看法
南投草屯雖然不是想像中的那麼發達，但是我覺得住的方面並不會輸給其他縣市，在台灣可能找不到任何一個去哪裡都那麼方便的地方，而且生活品質又非常好空氣又新鮮，這麼好的地方近期對於台中高房價來說，真的算是一個很好的選擇，其實不妨可以來草屯這個地方逛逛，可能會顛覆你對於南投的定義！
最後我想跟你說
如果買到中古屋有糾紛，那後續處理真的會花你非常多的時間跟精力來協調處理。想要自己想透過網路補充相關知識，會發現其實網路上的資訊又非常零散、不實用，問身邊的人也沒辦法得到實質上的建議。
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