透天厝是什麼？為什麼很多人買透天都後悔了？坪數、使用空間很大就算給不適合的人住，就會直接從優點變成缺點，還有很多事情是還沒進去住之前根本就不會知道的！
很多長輩都會覺得如果有錢為什麼不選擇透天？因此造成年輕人在買房上只好背著沉重的壓力購買透天，雖然使用空間大、坪數大甚至有庭院可以種花種草，但一定就是用於每個人嗎？很多人買了卻完全不適合自己，想趕快換屋卻賠售離場，如果你想要避免遇到這種狀況，文章一定要看到最後，就讓我們來聊聊「透天的四大迷思」吧！
透天厝是什麼？
透天是指從地下到地上產權都是獨立，通常是3~4層樓的建築物，又稱作「透天厝」。
迷思一、坪數大住起來才舒服
現在這個社會少子化很嚴重又加上經濟壓力很大，很多人都是不生或不婚為目標，有的長輩就會覺得買公寓大樓太小以後怎麼住，就會被舊有的觀念所綁架覺得住透天一定是最好的，那如果今天是不生或不婚的人呢？住那麼大間真的有比較好嗎？
除了會有很多空間用不到以外，如果家裡又只有你一個人在打掃的話，坪數大就會變成清潔範圍大，那這時候的大坪數還會是優點嗎？如果家裡庭院很大只有你在種花種草，除了蚊子很多，草長很快，光是除草就累死你了，還是家裡種個小盆栽比較實際。
透天爬樓梯非常辛苦
你有想過你每天回家都要爬3層樓嗎？除非你是資金很多要買電梯別墅，但是現在的電梯別墅是真的非常貴，不是一般小資族負擔的起的，而且又要定期保養那還真的不如住電梯大樓。
就像我家就是三樓半的透天，我住在第三層，每天都要爬上爬下，尤其是有東西忘記拿的時候，都要從三樓走到一樓拿完東西之後就要從一樓爬到三樓，如果平常就不怎麼運動的你，這樣爬上爬下你可以嗎？
迷思二、安全性、隱私高
是不是看過很多新聞、私闖民宅遭小偷，持刀搶劫衝進房屋內危機重重等新聞。一般的家裡其實很少會設定保全或是一些防盜的裝置，有時候真的會不小心沒鎖門或是沒關窗，不然就是明明有關可是忘記到底有沒有關好，可是已經出遠門又沒辦法及時回家檢查，明明可以出門好好玩卻一直在想說有沒有關好門窗。
透天其實沒那麼令人放心
還會有小偷不時會按門鈴確認有沒有人在家，透天並沒有我們想像中的那麼安全，所以才會產生台灣的鐵窗文化，家家戶戶一定都會安裝，你沒安裝鄰居還會替你擔心，可是安裝鐵窗用起來安全卻用起來不安全，為什麼會這樣講呢？因為如果發生火災或是一些緊急的狀況，有大部分的鐵窗都是沒有安裝緊急逃生出口的，就是怕安裝了小偷又有地方可以爬進來，可是不安裝又怕會遭小偷，所以是要裝還是不要裝？
迷思三、有天有地買了保值
現在房價越來越高，透天的漲幅更是驚人，年輕人想買房，只好退而求其次選擇電梯大樓，如果剛好長輩幫忙出頭期款又會被要求一定要買透天，買大樓根本就是在浪費錢，公設比那麼高又用不到，買透天才比較保值。你心裡一定會想，如果有錢我當然選擇買透天，就是頭期款跟房貸壓力太大，我才會選擇電梯大樓。
保值與保質
買房大家都知道除了地段、地段還是地段，地段選的好，房子相對非常保值。蛋黃區的就業機會、金融、人口移入都是穩定的，不管是多頭還是多空的時期，蛋黃區的交易量還是會維持在相對高的水平，才造就2020~2022年這段期間，蛋黃區的漲幅真的很非常之驚人。蛋黃區負擔不起的人，才會退而求其次選擇蛋白區或蛋殼區。
地點的選擇前面兩點都考慮清楚之後，就要抉擇你是要生活機能好的市區，還是生活品質好的郊區，如果一定要買在蛋黃區的話，在相同預算下，就會有一個問題產生，到底是要選新的電梯大樓，還是舊的透天？所謂保值與保質的大對決。
新大樓跟舊透天的選擇
新大樓與舊透天是萬年大家都會討論的話題，我這邊也整理出四大要素來分析，看看到底是選新大樓好還是舊透天好。
①實坪、公設
臨路透天來說，基本上買到的坪數都是實際能夠用到的。
而不像是電梯大樓那樣，權狀坪數都拿來買用不太到的公設，加上消防法規修改後，現在公設比30%~35%算很常見，才會有人覺得繳一堆管理費卻像是幫別人保養公設。
②管理、安全
透天與大樓最大的差別大概就是這項，透天仰賴的都是自家有沒有安裝防盜系統，雖然大樓也有，但是有多一層管理員的人員管控，相對來說就安全很多。
真的有在管理的大樓，素質真的差很多，包括公設植栽的維護、收包裹信件、垃圾隨時都可以倒，雖然每個月都要繳管理費，大樓的方便、管理和安全性，有住過的人都說是透天真的沒辦法取代的。
③鄰居素質
千金買房、萬金買鄰這句話真的說明鄰居的重要性，透天可能只要注意左右兩邊，而且在購買前甚至可以觀察鄰居的好壞，事先評估自己適不適合入手。
大樓就完全不是這一回事，除非是買很高級很高級的社區，不然隔音真的很難根絕。上下左右甚至同一層的住戶都會影響到你，像是鄰居會不會訪客很多、出入複雜，樓上的會不會吵，會改善嗎？鄰居生活作息有一樣嗎？比起透天來說，鄰居的問題可能會更明顯。
④房屋結構
再來就是只要有地震，大家會開始關注房子結構的問題，921地震後筏式基礎的工法才逐漸普遍，尤其是針對透天型的房子，加上最近花蓮房屋有倒塌，選擇震前或震後的房子就變成很關鍵的一個時間點。
新大樓雖然坪數小、管理費又貴，但是方便、安全、結構也比較不會有問題。舊透天坪數雖然大、又相對保值，但結構上還是會有一點疑慮，路太小停車也不一定會非常好停。
透天厝不一定會比大樓保值
你一定很常聽到，買透天之後還可以打掉重蓋，如果你買大樓土地才那幾坪，要重蓋還要等全住戶同意，一定會有少數住戶不同意，要拖時間大家一起來拖的問題。所以才會有人說透天「一定」比大樓保值，但事實真的是這樣嗎？我認為透天一定比大樓保值的前提是，透天的面要夠寬，重建才夠保值！
大家看到的透天大部分都是連棟的蓋法，土地規劃上也都是細細長長的，面寬大約都是4米5最常見。
因為建築法規的關係，單獨的建築已經沒有所謂的「共同壁」，如果連棟透天其中的一戶要重新蓋，勢必左右兩邊就得退縮，留地震「碰撞距離」，假設左右兩邊各退10公分，原本4米5的透天變成4米3。
蓋房子又要留牆壁的厚度，原本4米5的透天最後剩下4米的寬度。
同樣的地段來比較，如果鄰路又窄、面寬又不夠的老透天，並不一定真的比大樓來的保值。
迷思四、垃圾自己丟、信件自己收不用繳管理費
你是不是有追過垃圾車的經驗，你是不是有包裹寄來最後跑去郵局領的經驗，很多人可能是朝九晚五的上班族，或是休假時間很不固定的人，上班時間家裡沒有人一定會遇到的狀況，就是信件包裹沒有辦法領的狀況發生，又加上現在網購又那麼方便，雖然現在有便利商店店到店的服務還蠻方便的。
但是追垃圾車這個才是最麻煩的問題，垃圾車只有固定的時間也只能夠配合，忘記時間或是沒有辦法配合的話就只能隔天才能丟，如果又碰到國定假日沒有垃圾車的時間，就會越堆越多、有的還會有味道，有的人會覺得我每個月付那麼多的管理費可以自己處理，會這樣講的人通常都是沒有享受過這種服務，才會不知道到底有多方便！
我的看法
很多人都會依照之前自己住過房子的經驗來判斷，或是會聽身邊的人的意見來判斷要買什麼房子才比較適合，但是別人的意見認真說也是很主觀的，適合他的物件不一定就完全適合你自己，出錢的也是你、要住的也是你，所以買什麼房子還是自己決定比較好，人只要是出了問題就一定會找自己覺得合理的方式來歸咎。
最主要是一定要了解這個類型的房子會遇到什麼狀況，因為有太多的東西都是入住之前不會知道的。如果真的沒有把握的話也可以嘗試先用租的試看看，住起來不適合還可以換個種類住。像是剛剛講的這四大迷思，就算是透天的優點套用在某些人身上就會變成缺點，到時候想要換房又很急，就得面臨到賤賣的情形，我相信你一定非常不想遇到類似的狀況。
最後我想跟你說
