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透天厝是什麼?買透天厝前必看的4大迷思!【南投買好房】

透天厝是什麼?為什麼很多人買透天都後悔了?坪數、使用空間很大就算給不適合的人住,就會直接從優點變成缺點,還有很多事情是還沒進去住之前根本就不會知道的!

很多長輩都會覺得如果有錢為什麼不選擇透天?因此造成年輕人在買房上只好背著沉重的壓力購買透天,雖然使用空間大、坪數大甚至有庭院可以種花種草,但一定就是用於每個人嗎?很多人買了卻完全不適合自己,想趕快換屋卻賠售離場,如果你想要避免遇到這種狀況,文章一定要看到最後,就讓我們來聊聊「透天的四大迷思」吧!

透天厝是什麼?

透天是指從地下到地上產權都是獨立,通常是3~4層樓的建築物,又稱作「透天厝」。

迷思一、坪數大住起來才舒服

現在這個社會少子化很嚴重又加上經濟壓力很大,很多人都是不生或不婚為目標,有的長輩就會覺得買公寓大樓太小以後怎麼住,就會被舊有的觀念所綁架覺得住透天一定是最好的,那如果今天是不生或不婚的人呢?住那麼大間真的有比較好嗎?

除了會有很多空間用不到以外,如果家裡又只有你一個人在打掃的話,坪數大就會變成清潔範圍大,那這時候的大坪數還會是優點嗎?如果家裡庭院很大只有你在種花種草,除了蚊子很多,草長很快,光是除草就累死你了,還是家裡種個小盆栽比較實際。

透天爬樓梯非常辛苦

你有想過你每天回家都要爬3層樓嗎?除非你是資金很多要買電梯別墅,但是現在的電梯別墅是真的非常貴,不是一般小資族負擔的起的,而且又要定期保養那還真的不如住電梯大樓。

就像我家就是三樓半的透天,我住在第三層,每天都要爬上爬下,尤其是有東西忘記拿的時候,都要從三樓走到一樓拿完東西之後就要從一樓爬到三樓,如果平常就不怎麼運動的你,這樣爬上爬下你可以嗎?

迷思二、安全性、隱私高

是不是看過很多新聞、私闖民宅遭小偷,持刀搶劫衝進房屋內危機重重等新聞。一般的家裡其實很少會設定保全或是一些防盜的裝置,有時候真的會不小心沒鎖門或是沒關窗,不然就是明明有關可是忘記到底有沒有關好,可是已經出遠門又沒辦法及時回家檢查,明明可以出門好好玩卻一直在想說有沒有關好門窗。

透天其實沒那麼令人放心

還會有小偷不時會按門鈴確認有沒有人在家,透天並沒有我們想像中的那麼安全,所以才會產生台灣的鐵窗文化,家家戶戶一定都會安裝,你沒安裝鄰居還會替你擔心,可是安裝鐵窗用起來安全卻用起來不安全,為什麼會這樣講呢?因為如果發生火災或是一些緊急的狀況,有大部分的鐵窗都是沒有安裝緊急逃生出口的,就是怕安裝了小偷又有地方可以爬進來,可是不安裝又怕會遭小偷,所以是要裝還是不要裝?

迷思三、有天有地買了保值

現在房價越來越高,透天的漲幅更是驚人,年輕人想買房,只好退而求其次選擇電梯大樓,如果剛好長輩幫忙出頭期款又會被要求一定要買透天,買大樓根本就是在浪費錢,公設比那麼高又用不到,買透天才比較保值。你心裡一定會想,如果有錢我當然選擇買透天,就是頭期款跟房貸壓力太大,我才會選擇電梯大樓。

保值與保質

買房大家都知道除了地段、地段還是地段,地段選的好,房子相對非常保值。蛋黃區的就業機會、金融、人口移入都是穩定的,不管是多頭還是多空的時期,蛋黃區的交易量還是會維持在相對高的水平,才造就2020~2022年這段期間,蛋黃區的漲幅真的很非常之驚人。蛋黃區負擔不起的人,才會退而求其次選擇蛋白區或蛋殼區。

地點的選擇前面兩點都考慮清楚之後,就要抉擇你是要生活機能好的市區,還是生活品質好的郊區,如果一定要買在蛋黃區的話,在相同預算下,就會有一個問題產生,到底是要選新的電梯大樓,還是舊的透天?所謂保值與保質的大對決。

新大樓跟舊透天的選擇

新大樓與舊透天是萬年大家都會討論的話題,我這邊也整理出四大要素來分析,看看到底是選新大樓好還是舊透天好。

①實坪、公設

臨路透天來說,基本上買到的坪數都是實際能夠用到的。

而不像是電梯大樓那樣,權狀坪數都拿來買用不太到的公設,加上消防法規修改後,現在公設比30%~35%算很常見,才會有人覺得繳一堆管理費卻像是幫別人保養公設。

②管理、安全

透天與大樓最大的差別大概就是這項,透天仰賴的都是自家有沒有安裝防盜系統,雖然大樓也有,但是有多一層管理員的人員管控,相對來說就安全很多。

真的有在管理的大樓,素質真的差很多,包括公設植栽的維護、收包裹信件、垃圾隨時都可以倒,雖然每個月都要繳管理費,大樓的方便、管理和安全性,有住過的人都說是透天真的沒辦法取代的。

③鄰居素質

千金買房、萬金買鄰這句話真的說明鄰居的重要性,透天可能只要注意左右兩邊,而且在購買前甚至可以觀察鄰居的好壞,事先評估自己適不適合入手。

大樓就完全不是這一回事,除非是買很高級很高級的社區,不然隔音真的很難根絕。上下左右甚至同一層的住戶都會影響到你,像是鄰居會不會訪客很多、出入複雜,樓上的會不會吵,會改善嗎?鄰居生活作息有一樣嗎?比起透天來說,鄰居的問題可能會更明顯。

④房屋結構

再來就是只要有地震,大家會開始關注房子結構的問題,921地震後筏式基礎的工法才逐漸普遍,尤其是針對透天型的房子,加上最近花蓮房屋有倒塌,選擇震前或震後的房子就變成很關鍵的一個時間點。

新大樓雖然坪數小、管理費又貴,但是方便、安全、結構也比較不會有問題。舊透天坪數雖然大、又相對保值,但結構上還是會有一點疑慮,路太小停車也不一定會非常好停。

透天厝不一定會比大樓保值

你一定很常聽到,買透天之後還可以打掉重蓋,如果你買大樓土地才那幾坪,要重蓋還要等全住戶同意,一定會有少數住戶不同意,要拖時間大家一起來拖的問題。所以才會有人說透天「一定」比大樓保值,但事實真的是這樣嗎?我認為透天一定比大樓保值的前提是,透天的面要夠寬,重建才夠保值!

大家看到的透天大部分都是連棟的蓋法,土地規劃上也都是細細長長的,面寬大約都是4米5最常見。

透天厝

因為建築法規的關係,單獨的建築已經沒有所謂的「共同壁」,如果連棟透天其中的一戶要重新蓋,勢必左右兩邊就得退縮,留地震「碰撞距離」,假設左右兩邊各退10公分,原本4米5的透天變成4米3。

透天厝

蓋房子又要留牆壁的厚度,原本4米5的透天最後剩下4米的寬度。

透天厝

同樣的地段來比較,如果鄰路又窄、面寬又不夠的老透天,並不一定真的比大樓來的保值。

迷思四、垃圾自己丟、信件自己收不用繳管理費

你是不是有追過垃圾車的經驗,你是不是有包裹寄來最後跑去郵局領的經驗,很多人可能是朝九晚五的上班族,或是休假時間很不固定的人,上班時間家裡沒有人一定會遇到的狀況,就是信件包裹沒有辦法領的狀況發生,又加上現在網購又那麼方便,雖然現在有便利商店店到店的服務還蠻方便的。

但是追垃圾車這個才是最麻煩的問題,垃圾車只有固定的時間也只能夠配合,忘記時間或是沒有辦法配合的話就只能隔天才能丟,如果又碰到國定假日沒有垃圾車的時間,就會越堆越多、有的還會有味道,有的人會覺得我每個月付那麼多的管理費可以自己處理,會這樣講的人通常都是沒有享受過這種服務,才會不知道到底有多方便!

我的看法

很多人都會依照之前自己住過房子的經驗來判斷,或是會聽身邊的人的意見來判斷要買什麼房子才比較適合,但是別人的意見認真說也是很主觀的,適合他的物件不一定就完全適合你自己,出錢的也是你、要住的也是你,所以買什麼房子還是自己決定比較好,人只要是出了問題就一定會找自己覺得合理的方式來歸咎。

最主要是一定要了解這個類型的房子會遇到什麼狀況,因為有太多的東西都是入住之前不會知道的。如果真的沒有把握的話也可以嘗試先用租的試看看,住起來不適合還可以換個種類住。像是剛剛講的這四大迷思,就算是透天的優點套用在某些人身上就會變成缺點,到時候想要換房又很急,就得面臨到賤賣的情形,我相信你一定非常不想遇到類似的狀況。

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