你知道在買房的時候，有超過八成的購屋首購族，買房都會犯很嚴重的錯誤嗎？如果你沒有事先了解這些錯誤，會導致你在買房的時候買到不適合的房子，還會讓你這輩子的積蓄全部卡在這邊。
買房一直以來都不是很簡單的一件事情，甚至買賣過好幾次的人，也不會完全的了解所有買房細節，那更何況是首購族呢？今天我特別整理了買房容易犯的十大錯誤，甚至有好幾個錯誤甚至連買賣過好幾次的人，都會時常忽略的重點！
買房錯誤一、不知道買房的動機
很多人在買房之前並不知道為了什麼要買房，是因為結婚需要成家嗎？還是感覺時間到了應該要買了？其實不管什麼原因，在買房之前你的動機一定要明確，而且也要知道買房會帶給你什麼風險。如果你買房的動機不明確，會導致你後續做的任何決定，也會捉摸不定。
像是我之前有一個台中的林先生找我諮詢，他因為結婚所以被迫要買一間房，也聽從身邊的人給的建議匆匆忙忙地買了，結果最後的結果就是買貴又買錯，買了一間完全不適合自己的房子，光是格局、通風還有採光非常的差，最後受不了只好賠售出場，浪費了錢更浪費了寶貴的時間。
所以買房前我還是建議「目標」跟「動機」要明確，避免外在的因素，導致做出了很嚴重的錯誤！
買房錯誤二、要自住還是投資？
我身邊有一個公務員的朋友，手上好不容易有存了一筆錢想買房，就請我幫他找想要的房子，我就詢問他：「那你是要買來投資還是自住？」，大部分的人第一個想到的不是「投資」就是「自住」吧？但是最擔心的就是聽到「不知道，如果租的出去就租，租不掉或是租金不好就自住，有關係嗎？」。
這樣聽起來好像很合理沒錯，但實際上這樣做事非常錯誤的行為！因為「自住」跟「投資」適合的房子真的差非常多。
①買自住房
自住來說，最理想的狀態肯定是機能好、近學區、生活品質好或是希望離上班地點近之類的需求，但是這些條件可能只適合「你」，並不代表說一定適合別人。
②買投資房
投資的角度來說，該考慮的有兩大重點，第一個是「租金投報率」，第二個是「資本利得」。
租金投報率是指投入了多少本金所獲得的年百分比率。假設今天我們投入了100萬年租金是1萬，那租金投報率就是1%。
資本利得是指低買高賣的方式來賺取價差。
所以買投資出租房該考慮的是對區域的熟悉程度，該租給誰？誰會來租？職業很哪些？就好比說，我們今天鎖定是大學學區旁邊，可是你買了一間豪宅，一個月想要租10萬，怎麼想也知道很難租出去！所以選擇的房子一定要有市場性，有市場性才能夠決定租金，租金才能夠決定房屋的漲幅與價值。
所以在選擇「自住」或「投資」的時候，真的要考慮的非常清楚，尤其是第一次買房的首購族。
買房錯誤三、感性衝動做決定
在買房的時候非常忌諱的就是因為一時衝動買房，像是看到一間喜歡的房子，就會不理性的加價，或是聽到房仲說這間非常搶手只剩下這戶，事實上同一個社區有其他類似的房型正在出售，因為你沒有事先做好功課，就誤認為真的只剩下這戶，就急於買到一直加價，結果就買貴了。
舉例來說今天我喜歡南投草屯的親水公園周遭的環境，我會以親水公園為中心點找周遭300公尺的案件，或是可以搜尋周遭有哪些建案或社區，來看看有沒有正在出售的房子，再從釋出當中找到自己想要的格局或價格。
而不是單方面聽房仲或建商說，這周遭只剩下這戶、稀有釋出等說法。很有可能是話術中的話術。房仲也時常利用資訊差，來讓你加價或買一間不適合自己的房子。
買房錯誤四、不提前做好市場調查與行情
買任何不熟悉的東西時，我們一定會知道要先做好功課，更何況是動則幾百萬、幾千萬的房子。市場調查不外乎就是查詢周遭有哪些案件正在賣，然後行情的評估，我都是使用內政部的實價登錄網頁來做行情的查詢。
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我之前有一個草屯的林先生委託我賣房，結果我與林先生討論的過程中才發現，他因為當初買房這間房的時候沒有做好功課，就買到了一間高過於市場行情的房子，而且風水抗性還非常嚴重。當時候林先生也急需用錢，不得不面臨賠售的狀況產生。
110年的7月1號開始實施實價登錄2.0，目前已經揭露到門牌。如果是要找社區型的可以依照，同一個社區或是周遭相同類型產品的社區，來做行情的分析。但是實價登錄只是參考值並非絕對值，因為每戶的朝向、採光、通風甚至有沒有裝潢都不會顯示在上面，所以實價登錄只能得知一個參考的範圍。
2020年到2022年的房價上漲的速度真的太快，會導致實價登錄的更新的速度跟不上房價上漲的速度，所以在買房之前一定要審慎評估自己的財務狀況，才不會面臨買貴又負擔不起的狀況發生。
買房錯誤五、不提前請評估銀行貸款
買房常見的錯誤就是不提前請銀行評估貸款。我之前服務過一個南投的林先生，他主要的職業是農產品的買賣，林先生他認為只要沒有什麼欠錢的紀錄買房子貸款應該都沒什麼問題吧？
結果他年輕的時候買的第一間房子就很多問題產生，因為銀行其實最擔心的就是沒有任何信用紀錄，甚至沒有固定的薪資、薪轉紀錄。最後林先生的貸款成數也不夠，手上的現金也沒辦法補足貸款的不足，繞了一大圈房子沒有買成就算了，好的物件也因此被其他人買走，還要賠上時間跟違約金。
如果你會擔心你的貸款成數不足，可以參考我有關貸款的這篇文章。
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買房錯誤六、不提前預估購屋資金
買房常見的錯誤六就是不提前預估購屋資金，很多買房新手在買房之前很少會評估好，從買屋到交屋要額花準備多少錢，甚至交屋之後的裝潢、家具、家電弄到好要花多少錢，甚至只有聽房仲單方面的評估會花多少錢。
所以要買房之前，一定要評估好大概會花哪些錢，以免到最後買了房子，卻沒有額外的錢可以裝潢或買家具，這樣買了變成一邊要還房貸，還要存錢裝潢買家具，形成蠟燭兩頭燒的局面。
買房錯誤七、不考慮通勤與交通
買房常見的錯誤七就是完全沒有把通勤、交通的時間納入考量當中。
大家都希望工作要選擇的是錢多、事少、離家近，但是離上班地點近的房子都非常貴，退而求其次會選擇比較外圍的地點。這時候考慮通勤的路線就是非常重要的事情！你的上班時間、下班時間是否會塞車？動線是否流暢？或是停車好不好停？還有一個現在年輕人最在意的重點，就是當朋友聚餐或唱歌的時候，因為你住得遠得提早結束，那種感覺也會很掃興。
這些是很多人都會忽略的重點，好不容易買了一間處處都滿意的房子，結果每天上班就已經夠累了，還要面對著塞車的痛苦，很多人就會衝動的把房子賣掉，選擇其他標的物，但是這個其實是可以提前預防的！
買房錯誤八、沒有主見盲從他人意見
大部分的人初期在買房時，也是因為沒有做好功課，也沒有相關經驗。一定會先問身邊的人有沒有類似的買房經驗可以參考，但是最後會發現他們也沒辦法給出一個實質上的經驗，不然就是非常容易把他們的意見當作唯一參考指標。我建議聽完別人的想法之後，也一定要透過自己實際的去看房經驗，把它融合成適用於你自己的一套方式。
只有自己做好功課，才能夠做出不會讓自己後悔的決定。
買房錯誤九、猶豫不決選擇障礙
第一次買房的人，在選擇房子一定會遇到怕買貴或買錯的情況，這個我也很能夠體會，因為我也是屬於買東西會想很多的人。
但是在預算有限的情況下，世界上真的沒有所謂十全十美的房子，所以應該設定好優先順序，就像是地點、坪數、格局、價格..等條件，哪些是一定需要的，哪些是對你來說沒有那麼重要的，來去做篩選，因為買的人一定會想要便宜又大碗，但是這種東西真的很少見，等著等著房價都上去了，吃虧的還是在自己身上。
所以身為首購族的你，這很有可能不是你住一輩子的房子，所以大概心中有80~90分就可以做決定了，不太可能首購就一次到位哦！
如果你不知道該怎麼選擇適合的房子，可以參考我這篇各類房子的優缺點分析。
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買房錯誤十、永遠在等低點，奢想泡沫化搶便宜
有投資股票的人一定很常聽到這句話，買的人永遠會想要抄底、抄底、在抄底，但是等著等著看著越來越高，卻已經完全跟不上漲的速度了。
我這邊不是說房價一定會漲或是跌，因為不可能有人可以預知未來。所以也沒有人會知道什麼時候是最「低點」，唱衰房價的人很多，什麼崩盤、泡沫化、暴跌，每一年都會有人這樣說，可是我們確實可以買到相對低點。
房地產有三大特點：相對保值、相對增值空間大、現金流，所以萬一真的大跌，房地產還是有足夠的抗跌性、保值性。如果你購屋的需求沒有那麼強烈或必要，的確可以慢慢等。
☑我的看法
以上是我整理出買房常見「十大錯誤」，是我很常遇到、聽到的，也是很多買房新手一定要注意的，因為這些錯誤有些買過好幾間房的人，還是會持續犯的錯誤。現在錢真的很難賺，加上台灣長期低薪的情況一直沒有辦法改變，很多人一輩子只會買一間房子，在任何步驟上沒有錯誤的機會。
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