實價登錄是什麼?實價登錄2.0新增了哪些東西,實價登錄可以參考可以相信嗎?【南投買好房】

實價登錄

你知道你正在參考的實價登錄有很多人都在造假嗎?每個人在買房之前一定會參考行情,才能夠在出價的時候不會出的太高或太低,但是實價登錄真的可以相信嗎?很多人在買任何東西的時候都會貨比三家,買房子的時候也不例外都會參考「實價登錄」。但是我聽過太多太多的人都說,實價登錄都作假、實價登錄都是政府跟賣方聯合起來騙人的東西,但事實真的是這樣嗎?文章你一定要看到最後,會教你一種計算公式讓你在參考行情時買對不買貴!

☑首先我們該知道

今天會用三個觀點來分析,所謂的「實價登錄是什麼」、「實價登錄的由來」與「實價登錄重要性」。

一、實價登錄是什麼?

就是將不動產買賣交易的價格登錄在會當機內政部的網站上,不論是土地、房子全部都要登錄上去。

二、實價登錄的由來

因為早期不動產買賣是非常不透明的,哪個區域成交多少根本就不知道,價格只能用打聽或憑感覺,就像是去吃海鮮餐廳或小吃店的時價一樣買完之後才知道被坑。所以在2012年8月正式上路,也開啟了台灣真正資訊透明的開始……嗎?

三、實價登錄的重要性

在資訊不對稱的狀況下賣方的操作空間自然也會比較多,所以在實施實價登錄前的買房真的是瞎子摸象,完全沒有一個參考的依據。你說實價登錄為什麼很重要?因為讓大家對於價格來說心中都有一把尺,而不是像之前那樣亂出價亂喊價。像是原本是區段揭露直到去年2021年7月開始實價登錄2.0揭露到門牌,漸漸的讓台灣的房價逐漸走向透明。讓買的人很清楚明白的了解這周遭的行情大約會落在多少。

☑實價登錄2.0

我們知道實價登錄的一些基本概念後,再來聊聊跟你最有關的兩大內容吧!

一、揭露到門牌、地號

之前的實價登錄只能查到區段的價格,可是現在已經可以查到哪戶、哪塊地已經賣掉。有的人會擔心自己的隱私被揭露,其實我覺得完全沒有這個問題,站在買或賣的人立場其實鄰居都知道已經賣掉了,而且真的不會有人那麼無聊看到哪邊有成交就馬上跑過去打擾人家(除了房仲)。 很多先進國家其實早就揭露到門牌早就在做了,像是美國、英國、香港。所以真的不用太擔心自己的隱私被侵犯,反而更清楚的知道周遭的行情是如何。

二、預售屋銷售狀況即時申報

早期的預售屋買賣只有規定在成屋移轉的時候才需要一次性的申報,可是這樣會造成預售屋的炒作更加的氾濫,不透明只會讓預售屋有很大的操作空間,價格也都是業者說的算,所以規定在移轉之後一樣30天內要進行申報。我覺得連預售屋都限制其實可以看到政府有想要遏止炒房的決心。

☑實價登錄可以相信嗎?

相信大家看過很多新聞,什麼實價登錄造假、實價登錄高報價格、含裝潢甚至自己賣給自己之類的新聞,這些事情是非常有可能會發生的,但是要在大家都有好處的情況下才會發生。

為什麼會這麼說呢?舉個例子給你聽,我們正常透過仲介的買賣都會有四個角色存在,賣方、買方、代書跟仲介,當今天不管誰提出了要做高或做低的價格需求,只要被抓到這四個人都會有觸法的狀況發生,所以在沒有好處的前提下誰會想扛這個責任?為了多賺那一點的錢又要承受被罰錢又被關的風險,如果是我我並不會想趟這個渾水。

我相信實價登錄作假還是有可能會發生,但是真的只是少數而已,畢竟錢這種東西對於每個人來說重要程度不一樣,不然就不會有人搶銀行了,對吧?

☑該如何買對不買貴?

這邊教大家一個小技巧來告訴你,也是我很常用的一個方法就是「租金回推法」!因為好的地段、好的租金直接的反應了大家的喜好程度,但是這個算法是撇除掉一些外圍的地區,算法就是「 年租金/房屋總價 = 租金投報率」每個地區都有他合理的租金投報率,像是南投來說低於2%~3%的投報率就比較沒有什麼人會買單,但是超過3%來說算是很搶手的租金投報率。簡單來說就是2%~3%算是買在行情,超過3%的話就算是買到便宜。

☑我的看法

實價登錄我認為是一個很重要的東西,基本上不管是仲介、買方、賣方都一定會參考實價登錄,我其實也完全沒辦法想像之前沒有實價登錄的時候到底要怎麼出價,雖然很多人都說實價登錄可以造假,但是我真的覺得只是少部分的人會這樣做,現在連預售屋都已經開始要求即時登錄,這樣不管是成屋還是預售屋都逐漸的交易透明化,但是對於買方來說這次的實價登錄2.0一點影響都沒有,因為屋主想要賣高的心態還是一樣,看到樓下賣1000萬那我怎麼可能可以賣的比別人低,對吧!就給他加100萬賣,所以實價登錄2.0實施到底是好還壞,真的見仁見智。想提醒一下大家實價登錄只是一個「參考」的工具,因為每個房子的朝向、視野、裝潢都不一樣,最重要的是「人」不一樣。

買房首購

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