履約保證為什麼那麼重要?買房子如果沒有用履保,後果可能讓你損失好幾千萬!【南投買好房】

履約保證

你還停留在早期一手交錢一手交貨的時代嗎?你去便利商店買飲料還可以這樣,但是拜託買房子有這種觀念真的很危險!很多人因為看屋主好像很老實,就開心付了錢結果屋主還失蹤了!如果是你遇到了求償無門該怎麼辦?

很多首購族都會覺得只要房子看了很喜歡,只要頭期款足夠就沒什麼問題,但是你知道從看屋到簽約又到交屋處處都是細節,只要沒有做好任何一個步驟就會吃大虧,像是你知道現在買房不是一手交錢一手交貨這麼簡單了嗎?今天會帶大家了解一種買賣房屋的交易制度,如果沒有使用這個機制的話,交易風險會提高百分之九十以上!就讓我們來聊聊什麼是「履約保證」吧!

☑首先我們該知道

因為房地產交易牽扯到的價金是非常龐大的,少的話幾百萬、多的話上千萬上億都有,而且有的人甚至不用貸款都要用現金全額付清,如果是早期一手交錢一手交貨你能夠安心嗎?今天會用三個觀點來分析「什麼是履約保證」、「履約保證的流程」與「履約保證為什麼那麼重要」

☑履約保證是什麼?

履約保證是為了保障買賣雙方權益及維護交易安全的一種交易制度,早期一手交錢一手交貨發生的糾紛層出不窮,所以才會有這種制度的出現,會委託「第三方的建經公司」擔任保管所有買賣價金的角色,建經公司都是經內政部專案核准輔導成立的機構,所以是可以信任且公正的第三方。

其實履約保證的制度在我們日常生活中很常見,只是我們不知道而已。像是我們在網路上買東西,付完款之後,錢也不會馬上到賣方手上,會先到這個網路購物平台的專用帳戶,等到確認拿到東西沒有問題之後,這個平台才會把錢匯到賣方戶頭。

☑履約保證的流程

履約保證

早期我們「買房」都是把錢直接交給「屋主」再由代書辦理過戶、產權登記的流程,但是這邊就有可能會有一個風險是如果賣方跟代書串通好,就非常有機會在你不知道的情況下把你的錢給騙走。

有了履約保證的制度之後,「買方」、「賣方」、「代書」都是獨立的存在,不能夠買方又是代書,賣方又是代書這樣,避免案件都是自己人在操作想怎麼弄都可以。

代書這邊也是跟建經公司簽約的特約代書,才可以使用履約保證的這個制度,而不是路邊隨便的代書都可以使用的。再來我們「買方」付的每一筆的款項都會匯進到為了這次案件所開的「專戶」,包括買賣價金、稅費、仲介費之類的費用全部都是匯到「專戶」裡頭,買方匯完款的一兩個小時之後就會收到簡訊,會顯示你多少錢有沒有成功匯到這個戶頭裡面。

那專戶裡面的錢不管是誰在點交之前都沒辦法動,除非買賣雙方都同意,但還是建議如果能不提前動到裡面的錢就不要動到,以免之後的糾紛會越來越多。所有的流程跑完之後會讓買賣雙方進行點交並且確認屋況,都確認好完全沒有問題的話,雙方會同意並且簽名,這時候買方才會拿到房子,賣方才會拿到錢。

☑履約保證為什麼那麼重要

現在不管大街小巷的詐騙越來越多而且手法越來越新,有時候首購族甚至很多交易好幾次的老手都會不小心踏入陷阱當中,金額小頂多記取教訓,金額大的話則是傾家蕩產。履約保證能夠提供的服務不只是價金的保管而已,我整理出以下三大觀點來分析為什麼履約保證那麼重要!

一、對於契約有一定的掌控權

假設今天賣方不賣反悔不履行契約決定裝死到底,因為前面有提到一定要雙方同意才能拿到該拿的東西,那買方這邊只能摸摸鼻子的等嗎?當然不是,這時候就是建經公司存在的重要性,建經公司會先寄存證信函請賣方履行契約,如果還是裝死那就再寄第二封說如果再不履行價金會退還給買方,那違約求償的部分會再依法向賣方求償,比較不會浪費買方的時間錢卡在那邊沒辦法買新的房子。所以建經公司除了保管價金以外,還可以擔任第三方的公正裁斷的角色。

二、金流清楚、安全

買方這邊匯入專戶的「任何」款項都會簡訊通知,而且你繳的每一筆的款項都會列出明細,不會讓你不知道匯這些錢是繳去哪邊產生不安的感覺,像是現在連仲介費也不收現金完全都是匯到專戶裡面。讓買方除了方便以外,也不要每次都帶那麼多現金在身上,又多了一個風險。

三、費用低、保障高

履約保證的費用是非常少又可以換取很大的保障,費用是總價的萬分之六,買賣雙方各半就是萬分之三。假設今天1000萬的房子,買方要繳3000元,賣方也是繳3000元。只要花3000元就可以獲得交易安全的保障,是目前很多先進國家一定會採用的交易制度。

☑我的看法

台灣從很久以前就有詐騙王國的稱號,不管是從小的電話詐騙到大的房地產詐騙都有,詐騙的手法也是日日更新花招很多,導致很多人在判斷上沒辦法及時跟上,甚至有很多交易過好幾次房地產的老手都會被騙,履約保證的存在真的非常重要,有很多人跟親戚或是跟朋友介紹的人交易,就想說阿沒關係都認識的應該不會有什麼問題,結果被騙的人財兩失也求助無門,不要為了省那萬分之六的手續費去冒這麼大的風險,千萬不要挑戰人性!

買房首購

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