你知道全球通膨危機快來臨了嗎？全球性經濟有可能因此嚴重衰退，還有可能讓現在進場買房的你面臨破產！
嗨！南投買好房，買好房找阿証，我是阿証， 現在全球通貨膨脹危機慢慢顯現， 你還在想著要怎麼投資買房嗎？ 你還在想著房地產真的穩赚不賠嗎？ 美國今年三月一路暴力升息到九月， 已經升息12碼是2008年以來新高，聯準會也表態升息的政策會一直持續下去， 直到通貨膨脹有明顯的降溫， 統計到今年八月， 通貨膨脹才從最高的9%降到8.25%，你知道美國升息的目的不只要降通膨那麼簡單。
今天會用三個觀點來分析，一、通貨膨脹的原因二、減緩通膨的方式三、美國升息真正的目的？文章你一定要看到最後，會告訴你為什麼在美國瘋狂升息的現在，非常不適合進場買房，今天就讓我們來聊聊「通膨」吧！
一、通貨膨脹的原因
通貨膨脹率指的就是物價在一段時間內，持續上漲的指數，也因為疫情，各國開始印錢刺激消費。導致很多國家的通膨率都遠超過正常的數值，單純想利用升息來抑制通膨。但通貨膨脹到現在還維持在很高的水平，並不單單因為印錢才導致的通貨膨脹，我整理出兩大問題來分析。
一、政策
政府QE印錢會造成通膨，當大家消費力增加，捧著那麼多的錢去買一樣甚至更少的東西，物價自然就會上漲。還有很多減稅、紓困性質的政策也有很大的關係，像是英國在9月23日宣布「先救經濟、再救通膨」規模達450億英鎊的減稅方案，還要花600億英鎊補貼一般家庭跟企業的能源成本。結果英鎊直接暴跌30年以來新低，在10月3號才急轉彎取消富人減稅。真的實施下去英國只會「治標不治本」更痛苦而已。比較貼近我們的例子來看，像是台灣的紓困、消費券，真的實施看起來人民會很爽，但是錢從哪裡來？還不是只能從人民的納稅錢或是印錢來的。
二、供給、能源
全球的供應鏈混亂，船運塞港很多仰賴進口的國家，想要買的東西買不到，不然就是不夠消費者買。黃豆、小麥、玉米是台灣進口的三大農產品，糧食也漲的很誇張，如果最近你有要買車的人應該會知道，現在晶片供不應求，想買新車還買不到，電子業、汽車業沒辦法生產新車，急需用車的人就得進入二手車市場，導致二手車的價格飆升，而且現在二手車很多的價格都比新車還貴，就問你這樣誇不誇張？
再來就是烏克蘭跟俄羅斯打仗的問題，俄羅斯是能源的出口大國，可是戰爭大家都不想看見，各國開始對俄羅斯展開經濟制裁，俄羅斯反制降低天然氣對各國的輸出，但是美國、英國對於俄羅斯的資源並不是很需要，所以就算降低比例也沒什麼感覺，但是最尷尬的歐盟，歐盟一直都非常仰賴俄羅斯的天然氣、石油跟煤炭，40%的天然氣都是來自歐盟，又加上冬天要來了，歐盟更要提早儲存這些資源來度過冬天，只好尋求另外的能源供給來源。所以才會看到現在的石油跟天然氣價格漲得亂七八糟。
二、減緩通膨的方式
我剛剛已經有講到會造成這次嚴重的通貨膨脹，並不是只有政府印錢導致的，還有供給跟能源的問題需要解決，這個美國一定也知道，印錢造成的問題，利用升息就可以解決，但是供給跟能源的問題呢？看起來並不是短時間內就可以馬上解決的，但是大家不知道有沒有發現，世界上很多的東西都是以美元為單位來計價的，像是全球油品貿易跟金融商品，那美國升息單純只是為了解決通膨才做的嗎？
三、美國升息真正的目的？
這就要先從疫情剛爆發開始說起， 美國2019年開始降息一路降到2020年，想要刺激大家消費，振興經濟， 當時候的效果其實並不是那麼好， 川普就宣布開始無限QE開始印錢， 當利率低、熱錢又多， 大家一定會卯足全力的借錢也要投資， 那這些熱錢會流到世界各個國家， 少部分的資金拿來買房地產、股票是比較常見的，但有很大部分的資金都是用來大型的企業貸款，大型企業大部分的資金都是融資來的， 並不是真的有那麼多的現金流， 還有一些資金會流向開發中的國家，用來發展他們國家的建設， 當美國升息就代表要叫你們這些貸款的人， 趕緊還錢，想把錢都收回美國，不然利率拉高的情況下，貸款的成本會越來越高， 這些貸款的人只剩下兩條路可以選， 要就自爆，要就乖乖還錢， 不管是哪一個選項都會造成國家嚴重的經濟危機。 然後美國升息緊縮的資金， 會從其他國家的資金補上，然後其他國家的經濟陷入危機，我認為這就是美國想要看到的結果。
☑我的想法
我其實看到還是有人一直說，房地產就是只漲不跌、穩賺不賠，前兩年都漲那麼多了，怎麼可能跌？我也不能夠預測未來說一定漲或跌，從2020到現在2022年，房地產的確是漲非常多沒錯，但是又有多少人真的知道為什麼漲那麼多？現在美國的暴力升息，不僅僅是要抑制美國嚴重的通膨，而是想把各國的經濟一個個的戳破，我從7月開放大家預約一對一線上會議諮詢以來，收到很多人對於未來房市的問題與不安，現在到底該不該買房？這個區域適合現在買嗎？以自住的角度來看，只要不急著買房或換房，我都一律建議現在並不是很適合的時間點。就會有很多人說，我叫大家不要買房，我一直以來講的都是，你只要急著買房、自備款充足不用借錢、房貸可以輕鬆負擔、地點喜歡適合，那什麼時候買都非常適合。如果想要現在進場的人，勢必就要承擔比其他人更大的風險。
房地產一直以來都是不太透明而且封閉的產業，這邊我也有免費送給大家一份，我自己整理的買房與貸款前必備清單，跟著清單的項目一步步的檢查，會幫助你在做決定之前更有方向、更有信心！你也可以跟我預約一對一的線上會議諮詢，我會在會議裡頭看看你目前的現況，來給予幫助與建議。連結我都放在下面了，有興趣的話就馬上加入我的官方LINE帳號，讓我們來聊一聊吧！
