台灣的房地產交易量竟然從2022的三月開始下滑，相信有在關注房地產的你，一定看到很多新聞報導看空的消息，我當然也不是什麼先知，沒辦法預測房地產漲跌，可是你知道買房買在這個時間點，有機會讓你買到七折的房子！

美國聯準會跟台灣央行三月一同升息之後，各大新聞媒體爭相報導各種看空的訊息，像是某區域房市降溫，成交量不如預期、市場氛圍改變還有房市風向改變了，買方可依序進場等新聞，想等便宜的你，這時候真的可以出手了嗎？今天會用三個觀點來分析，第一個「近期房市真的有下滑嗎？」，第二個「現在該進場買房嗎？」，第三個「南投的房市氛圍」，文章你一定要看到最後，今天會用身為第一線房地產的實際銷售的狀況，會告訴你什麼時候該進場最合適！

一、近期房市真的有下滑嗎？

自從三月升息之後，從全台灣房屋移轉登記的數據看到，一月到四月的交易量，二月可能是因為卡到過年，從三月底四月初開始有些許下滑，但是幅度並沒有到那麼明顯，主要也是因為聯準會跟央行的升息幅度還沒有到非常大。再來看到南投的1到4月的總交易數量，我這邊在第一線的感受度是，不管是從帶看量還是來電詢問的數量，都有明顯的下滑。因為這兩點就可以感受到買方的熱度有逐漸降溫。

我覺得美國升息占的因素是最大的，美國聯預計今年要升息7次，台灣也許會跟進也許不會，這就多少會影響買方的購屋心態，會比之前更猶豫更謹慎。儘管說什麼疫情之類的，其實到處玩的人還是很多，有打疫苗還是都沒再怕的，更何況是看房子。大家常聽到的：「有量才有價」並不是完全沒道理，一定要有成交量才會有後續的價格，成交量除了代表市場的熱絡程度以外，也是判斷市場趨勢方向的重要指標。

二、現在該進場買房嗎？

這個也是大家最在意的問題，我該什麼時候進場買房比較適當。我當然也不是什麼先知，沒辦法預測房市漲跌。我們也沒辦法知道什麼時候是房價的最低點，但是要買到相對比現在便宜不會到非常困難。對於剛性需求要買屋或換屋的人還是老話一句，評估自身能力覺得OK不會壓力到太大就可以出手。那還在等待的你，該什麼時候出手才是最好的呢？我整理出兩大重點來分析。

一、美國QE、升息

從之前的數據來看，美國聯準會2012年啟動第三輪QE、2013年啟動第四輪QE，台灣房價開始瘋狂飆漲。直到2015年底開始到2018年聯準會持續升息，房市才開始稍微修正，直到2019年到2020年持續降息，2020年開始疫情持續擴散，美國宣布無限QE。才造成這次2020到2021年台灣房市瘋狂飆漲的現象。

二、資金流向

為什麼美國QE會造成股市、房價上漲？相信這是很多人的疑問，這次疫情造成了經濟衰退、失業率上升，所以才讓美國決定無限QE並且降息，因為降息利率太低，導致大家不會想把錢放在銀行，甚至想要跟銀行借錢出來投資，資金有穩定趨利性，相對穩定的東西就是股市跟房地產，那也間接帶動大家的消費，拯救整理的經濟跟失業率。但是這次的無限QE讓資金太氾濫，造成嚴重的通貨膨脹，讓什麼都上漲的很誇張。所以美國今年才會決定結束QE並且升息，讓大家會想把錢放在銀行，讓市場上太多的資金收回美國。不管美國的QE、升息或降息都會影響全球的經濟。我簡單做成圖表方便大家閱讀。

美國QE、降息→全球市場上熱錢增加→刺激大家消費、貸款出來買東西→造成股市、房地產大漲還有通貨膨脹→美國停止QE、降息→熱錢收回來美國→讓大家把錢放在銀行→降低大家消費、減緩通膨→股市、房地產降溫。

也是因為台灣房地產本身基本面就很差，少子化、低薪、人口老化之類的問題都還沒有解決，如果美國真的持續升息，唯一支撐台灣房價的資金被抽走了，那之後的房價就會慢慢修正、慢慢降溫，整體的交易量也會大大下降。這次美國聯準會預計在今年升息7次，聰明的你是不是也知道後面會發生什麼事情？沒錯，如果美國聯準會真的有像他們說的那樣持續升息，那就會在升息之後的1~2年就是台灣房價修正的開始，剛好2024年的總統大選就是升息之後的1~2年，政府有可能會祭出比現在更用力的打房政策，來博取買房族的選票。

升息之後的3~4年就會相對平穩非常多，但從之前的數據來看不太可能會造成房市崩盤的現象，因為不只是手握著房地產的屋主不想看到，比你更在意的政府絕對不會袖手旁觀。那這時候一定會有人覺得，便宜之後還要更便宜，這個我也能夠理解，我這邊也要老實跟你說，如果你是想買在蛋黃區而且暴跌基本上沒什麼機會，因為有太多的利多因素可以讓蛋黃區相對抗跌，想要撿更便宜的你應該是要鎖定外圍的「蛋白區」或「蛋殼區」，房價有一部分是因為人口所支撐，當蛋白區或蛋殼區人口外移時，原本就已經很恐慌的市場會變得更恐慌，有的屋主可能壓力太大或資金有缺口，這時就會「賤賣」他的房地產！這時候可能出現七折或八折的價格也有可能買的到。單純想要撿便宜的你，千萬不要再有什麼，那邊很遠、機能不好的原因不下手，請收起你貪婪的心，因為已經相對便宜很多了！聯準會升息之後的3~4年就是你最佳的出手時機！

三、南投的房市氛圍

不知道有在關注南投房地產的你有沒有聽過一句話，「台中現在的樣子其實就是半年後南投的樣子」。台中其實跟南投一直都密不可分，尤其是房價飆漲的最近這幾年。我整理出兩大觀點來分析。

一、人口

我在南投草屯第一線服務的狀況，從去年開始到現在有八成的客戶都是來自台中，又不遠。我們可以從數據來看，今年1月~5月不要看出生跟死亡，只看遷入跟遷出的數量，南投市、草屯鎮、埔里鎮，人最多的三大市鎮，只有草屯是負成長的。主要原因我認為就是草屯離台中太近，就讓我們繼續聊聊。

二、就業機會

南投市跟草屯交通剛好很便利，住起來也舒服不會太吵雜，人口也相對單純。其他鄉鎮的工作機會沒有那麼多，南投市跟草屯的就業機會算是集中。南投市跟草屯很大的遷入原因都是因為就業機會，很大的遷出原因也是因為就業機會。可以看到新聞報導草屯鎮人口外移逐漸變的嚴重

很大的機會是因為去台中真的太方便，所以都跑去台中就業。交通便利這點也因此變成雙面刃，有好有壞。但是也可以從數據看到遷入跟遷出的總數並沒有差距到很大，我覺得人口外移這點其實不用過於擔心，因為很多人在南投、草屯定居就不太會搬出去了，住在南投然後到外縣市工作的人比比皆是。現在南投縣政府最該做的就是重視南投的就業機會，因為除了南崗工業區以外，沒有什麼特別的地方可以吸引人進來工作。長期來看南投的房價跟買氣應該會逐漸平穩下來，自住族群的剛性需求會越來越明顯。

☑我的看法

所以到底為什麼南投可以那麼貴，貴到快追上台中的蛋白區？我認為很大一部分是台中上漲的速度實在是太恐怖，導致一堆人退而求其次的只能選擇更外圍的地區。那你一定會認為我寧願住台中海線梧棲那邊的房子，也不要搬到南投這邊。其實兩邊都各有優缺點，但是交通絕對是南投比較便利，住的方面南投絕對是非常舒服的，缺點的就是機能太差。隨著時代的進步，出門買東西會漸漸的變得那麼沒有很重要，工作壓力大的你，一定會專注於「生活品質」上。