房價要跌了嗎?2022想買房的人現在可以進場了嗎?買氣降溫你該知道的事情【南投買好房】

台灣房價

台灣的房地產交易量竟然從2022的三月開始下滑,相信有在關注房地產的你,一定看到很多新聞報導看空的消息,我當然也不是什麼先知,沒辦法預測房地產漲跌,可是你知道買房買在這個時間點,有機會讓你買到七折的房子!

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美國聯準會跟台灣央行三月一同升息之後,各大新聞媒體爭相報導各種看空的訊息,像是某區域房市降溫,成交量不如預期、市場氛圍改變還有房市風向改變了,買方可依序進場等新聞,想等便宜的你,這時候真的可以出手了嗎?今天會用三個觀點來分析,第一個「近期房市真的有下滑嗎?」,第二個「現在該進場買房嗎?」,第三個「南投的房市氛圍」,文章你一定要看到最後,今天會用身為第一線房地產的實際銷售的狀況,會告訴你什麼時候該進場最合適!

一、近期房市真的有下滑嗎?

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自從三月升息之後,從全台灣房屋移轉登記的數據看到,一月到四月的交易量,二月可能是因為卡到過年,從三月底四月初開始有些許下滑,但是幅度並沒有到那麼明顯,主要也是因為聯準會跟央行的升息幅度還沒有到非常大。再來看到南投的1到4月的總交易數量,我這邊在第一線的感受度是,不管是從帶看量還是來電詢問的數量,都有明顯的下滑。因為這兩點就可以感受到買方的熱度有逐漸降溫。

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我覺得美國升息占的因素是最大的,美國聯預計今年要升息7次,台灣也許會跟進也許不會,這就多少會影響買方的購屋心態,會比之前更猶豫更謹慎。儘管說什麼疫情之類的,其實到處玩的人還是很多,有打疫苗還是都沒再怕的,更何況是看房子。大家常聽到的:「有量才有價」並不是完全沒道理,一定要有成交量才會有後續的價格,成交量除了代表市場的熱絡程度以外,也是判斷市場趨勢方向的重要指標。

二、現在該進場買房嗎?

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這個也是大家最在意的問題,我該什麼時候進場買房比較適當。我當然也不是什麼先知,沒辦法預測房市漲跌。我們也沒辦法知道什麼時候是房價的最低點,但是要買到相對比現在便宜不會到非常困難。對於剛性需求要買屋或換屋的人還是老話一句,評估自身能力覺得OK不會壓力到太大就可以出手。那還在等待的你,該什麼時候出手才是最好的呢?我整理出兩大重點來分析。

一、美國QE、升息

從之前的數據來看,美國聯準會2012年啟動第三輪QE、2013年啟動第四輪QE,台灣房價開始瘋狂飆漲。直到2015年底開始到2018年聯準會持續升息,房市才開始稍微修正,直到2019年到2020年持續降息,2020年開始疫情持續擴散,美國宣布無限QE。才造成這次2020到2021年台灣房市瘋狂飆漲的現象。

二、資金流向

為什麼美國QE會造成股市、房價上漲?相信這是很多人的疑問,這次疫情造成了經濟衰退、失業率上升,所以才讓美國決定無限QE並且降息,因為降息利率太低,導致大家不會想把錢放在銀行,甚至想要跟銀行借錢出來投資,資金有穩定趨利性,相對穩定的東西就是股市跟房地產,那也間接帶動大家的消費,拯救整理的經濟跟失業率。但是這次的無限QE讓資金太氾濫,造成嚴重的通貨膨脹,讓什麼都上漲的很誇張。所以美國今年才會決定結束QE並且升息,讓大家會想把錢放在銀行,讓市場上太多的資金收回美國。不管美國的QE、升息或降息都會影響全球的經濟。我簡單做成圖表方便大家閱讀。

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美國QE、降息→全球市場上熱錢增加→刺激大家消費、貸款出來買東西→造成股市、房地產大漲還有通貨膨脹→美國停止QE、降息→熱錢收回來美國→讓大家把錢放在銀行→降低大家消費、減緩通膨→股市、房地產降溫。

也是因為台灣房地產本身基本面就很差,少子化、低薪、人口老化之類的問題都還沒有解決,如果美國真的持續升息,唯一支撐台灣房價的資金被抽走了,那之後的房價就會慢慢修正、慢慢降溫,整體的交易量也會大大下降。這次美國聯準會預計在今年升息7次,聰明的你是不是也知道後面會發生什麼事情?沒錯,如果美國聯準會真的有像他們說的那樣持續升息,那就會在升息之後的1~2年就是台灣房價修正的開始,剛好2024年的總統大選就是升息之後的1~2年,政府有可能會祭出比現在更用力的打房政策,來博取買房族的選票。

升息之後的3~4年就會相對平穩非常多,但從之前的數據來看不太可能會造成房市崩盤的現象,因為不只是手握著房地產的屋主不想看到,比你更在意的政府絕對不會袖手旁觀。那這時候一定會有人覺得,便宜之後還要更便宜,這個我也能夠理解,我這邊也要老實跟你說,如果你是想買在蛋黃區而且暴跌基本上沒什麼機會,因為有太多的利多因素可以讓蛋黃區相對抗跌,想要撿更便宜的你應該是要鎖定外圍的「蛋白區」或「蛋殼區」,房價有一部分是因為人口所支撐,當蛋白區或蛋殼區人口外移時,原本就已經很恐慌的市場會變得更恐慌,有的屋主可能壓力太大或資金有缺口,這時就會「賤賣」他的房地產!這時候可能出現七折或八折的價格也有可能買的到。單純想要撿便宜的你,千萬不要再有什麼,那邊很遠、機能不好的原因不下手,請收起你貪婪的心,因為已經相對便宜很多了!聯準會升息之後的3~4年就是你最佳的出手時機!

三、南投的房市氛圍

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不知道有在關注南投房地產的你有沒有聽過一句話,「台中現在的樣子其實就是半年後南投的樣子」。台中其實跟南投一直都密不可分,尤其是房價飆漲的最近這幾年。我整理出兩大觀點來分析。

一、人口

我在南投草屯第一線服務的狀況,從去年開始到現在有八成的客戶都是來自台中,又不遠。我們可以從數據來看,今年1月~5月不要看出生跟死亡,只看遷入跟遷出的數量,南投市、草屯鎮、埔里鎮,人最多的三大市鎮,只有草屯是負成長的。主要原因我認為就是草屯離台中太近,就讓我們繼續聊聊。

二、就業機會

南投市跟草屯交通剛好很便利,住起來也舒服不會太吵雜,人口也相對單純。其他鄉鎮的工作機會沒有那麼多,南投市跟草屯的就業機會算是集中。南投市跟草屯很大的遷入原因都是因為就業機會,很大的遷出原因也是因為就業機會。可以看到新聞報導草屯鎮人口外移逐漸變的嚴重

很大的機會是因為去台中真的太方便,所以都跑去台中就業。交通便利這點也因此變成雙面刃,有好有壞。但是也可以從數據看到遷入跟遷出的總數並沒有差距到很大,我覺得人口外移這點其實不用過於擔心,因為很多人在南投、草屯定居就不太會搬出去了,住在南投然後到外縣市工作的人比比皆是。現在南投縣政府最該做的就是重視南投的就業機會,因為除了南崗工業區以外,沒有什麼特別的地方可以吸引人進來工作。長期來看南投的房價跟買氣應該會逐漸平穩下來,自住族群的剛性需求會越來越明顯。

☑我的看法

所以到底為什麼南投可以那麼貴,貴到快追上台中的蛋白區?我認為很大一部分是台中上漲的速度實在是太恐怖,導致一堆人退而求其次的只能選擇更外圍的地區。那你一定會認為我寧願住台中海線梧棲那邊的房子,也不要搬到南投這邊。其實兩邊都各有優缺點,但是交通絕對是南投比較便利,住的方面南投絕對是非常舒服的,缺點的就是機能太差。隨著時代的進步,出門買東西會漸漸的變得那麼沒有很重要,工作壓力大的你,一定會專注於「生活品質」上。

買房首購

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