你知道升息會影響房價的真正原因是什麼？看著台幣一直貶值，房價一直炒、一直暴漲，台灣為什麼遲遲就是不肯升息？因為海水退了就知道誰沒穿褲子！
嗨！南投買好房，買好房找阿証，我是阿証， 美國在11月3日又宣布升息三碼， 利率已經來到了百分之四左右，全球通膨都很嚴重，包含美國也是， 通膨率統計到今年九月更是達到百分之8.2，那為什麼高達6次的升息， 通貨膨脹依然打不下去？ 我在第42集有說到 因為這次通膨最主要的原因不只是資金氾濫， 還有能源以及供給的問題也完全沒有解決， 美國暴力的升息可能通膨還沒打下來， 全球的經濟就準備迎接大幅度的衰退。 眼看著台幣一直貶值，美元一直升值， 為什麼台灣遲遲不跟上美國升息的幅度， 這個背後又是什麼原因？
延伸閱讀42集>>>>>
房價因為美國升息要暴跌了？金融危機真的快要來了，通貨膨脹的真正原因是什麼？【南投買好房】
今天會用三個觀點來分析， 一、利率的決策 二、為什麼台灣不升息 三、升息影響房價的真正原因，影片你一定要看到最後， 會告訴你為什麼買房該看的是價值而不是價格， 就讓我們今天來聊聊「升息與房價」吧！
一、利率的決策
我在第45集有提到， 央行比起其他單位來說更有影響力， 光是可以調整利率這點， 就可以直接影響一個國家的經濟體系。 利率的調整通常也牽動著匯率， 所以任何調整就像是一把雙面刃， 匯率「升值」對於出口不利， 因為我們賣別人的東西變貴了， 對於「進口」來說相對有利， 因為我們買別人的東西變便宜了。 貨幣「貶值」的話就會完全相反。
延伸閱讀45集>>>>>
央行利率的決策竟然可以影響國家的房價與經濟？通貨膨脹嚴重都是央行害的嗎？【南投買好房】
但是對於一個國家的執政者來說， 最常聽到的一句話就是「拚經濟」，那實際上大部分的國家都是怎麼拚經濟， 不外乎就是降低利率。 當利率降到很低會發生什麼事情？一般人發現錢放在銀行也沒有多少利息錢可以拿， 利率百分之一，100萬放在銀行明年變成101萬， 好像也沒什麼太大感覺。 同時也會發現貸款要支付的利息變少了， 原本買房的利息要付100萬， 降息之後可能只需要繳70萬， 利率不變的前提下省了30萬。 因此買房的人變多了， 讓建商願意貸款來蓋更多的房子來賣， 就會需要更多的工人來蓋房子， 因此失業率就會降低， 讓整個經濟體活絡起來， 但真的有這麼好， 大家都一起來降息就好了，不是嗎？
當然不是這樣， 因為降息所刺激的經濟是會有極限的。 當所有建商瘋狂蓋房子的同時， 會需要更多的人力才可以完成， 但人力是有限的，大家都在搶人， 就只能透過加薪才請得到人， 因此人力成本增加， 羊毛出在羊身上，最後一定是轉嫁到買方身上。買方會覺得利率降低，可是購買成本變高， 自然就會降低購買意願。 建商知道買氣降低，就不會繼續蓋那麼多房子， 接著建商會降低人力需求， 但是漲上去的房價跟工資， 也暫時很難回到當初的水平， 長期的低利率不只不會刺激經濟， 還會造成物價跟工資的上漲， 最後還是得靠升息來壓抑過度的物價跟房價。
二、為什麼台灣不升息？
美國瘋狂升息，美元一直升值，台幣一直貶值，如果要讓台幣跟得上美元升值的速度，就是看美國升息升多少，台灣就升多少，可是這樣會造成什麼問題？這就要延續上個觀點繼續說，市場過熱會透過升息來降溫，市場低迷會透過降息跟寬鬆的貨幣政策來刺激經濟，這些大家都知道，但是台灣長期低利率已經是20年來的事情了，剛剛也有說長期的低利率會造成反效果。市場回溫之後會透過適當的升息來降溫，但台灣以往升息的力道都沒有很大，導致長期低利率的環境，拖累了整個台灣的經濟競爭力。長期低利率會讓企業過於安逸，選擇投資穩定、投報率不高的事情上，也很難會有任何突破。準備要倒的企業也會因為貸款利息低，苟延殘喘的繼續生存，拉低整體經濟的競爭力，對於台灣來說都不是往好的地方發展。
正常會透過升息來抑制過熱的市場，讓企業貸款的資金花在刀口上，在高壓的環境下突破創造競爭力，該被淘汰的企業就被淘汰，讓台灣經濟往好的地方發展。所以不要再說台灣不升息了，因為跟著美國升息升多少，台灣就升多少，不管是房市跟股市都一定都會大崩盤，台灣的經濟也沒有本錢可以升那麼多，這個是台灣不升息的原因之一，之後會再用一集更完整的解說。
三、升息影響房價的真正原因
所以大家都知道為什麼台灣不升息的原因， 是因為台灣的基本面是真的很差， 在基本面很差，房價又可以暴漲的真正原因， 就是2012年跟2019年的美國QE讓資金太氾濫， 但QE跟降息本質的用意是要刺激經濟， 讓大家度過難關以外還要讓經濟本質提升。
舉例來說， 我把經濟體比喻成是學校裡的一個班級， 這個班級這次期中考平均只拿了40分， 老師覺得是不是考太難， 就想利用加分題來拉高整體的平均分數， 「QE跟降息」就像是額外超簡單的加分兼送分題， 讓這一班的分數平均拉高，變成80分， 但是這一班不但沒有意識到自己的分數本來就不高， 是靠加分來的， 還不趕快認真讀書，看下次能不能考高一點。 結果下次考試沒有加分題， 還有可能讓大家的平均分數不到40分， 「升息」就像是把加分題拿掉， 直接把這個班級的分數打回原樣。 這就是台灣現在正在發生的事情， 這波房價暴漲都是靠資金堆疊上去的， 當景氣沒有跟著起來， 升息又把資金都抽回去， 那接下來等待台灣的就是經濟衰退沒有別的選項。
☑我的看法
每個時期總會有一些突發狀況衝擊全球經濟，像是這次的疫情、戰爭、能源一連串的問題，都會造成全球經濟的衰退，政府透過降息跟貨幣政策，調節整個市場的正常運作，讓市場不要停滯，重拾大家對於市場的信心。但是台灣長期的利率已經很低了，遇到衝擊不可能再透過降息，甚至把利率調成負的。所以當市場過熱或通膨嚴重的時候，就應該要適當的透過升息，把過多的資金收回來，以免下次遇到經濟不景氣的時候，沒有多餘的利率空間來刺激經濟。
像是前陣子有一個台中的林先生找我一對一諮詢，他很疑惑為什麼升息會影響房價？因為這波房市暴漲都是資金炒上去的，過熱的房市大家追逐的都是價格，當升息把資金都抽回去，房子回歸到需求，才會回到真正的價值，資金炒上去的價格都是虛的，台灣長期低利率也是房價高漲的原因之一。我認為現在並不是最佳的買房時機。
現在該做的就是先做好功課、累積經驗，這邊我也有免費送給大家一份，我自己整理的買房與貸款前的必備清單，跟著清單的項目一步步的檢查，會幫助你在做決定之前更有方向、更有信心！你也可以跟我預約一對一的線上會議諮詢，我會在會議裡頭看看你目前的現況，來給予幫助與建議。連結我都放在下面了，有興趣的話就馬上加入我的官方LINE帳號，讓我們來聊一聊吧！
