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透天厝不一定比大樓保值!新大樓與舊透天的選擇,你買錯透天一點價值都沒有!【南投買好房】

你知道大家都說透天比大樓保值,如果有錢可以買透天,誰還會買大樓?透天老了還可以打掉重蓋,買大樓根本沒辦法。你確定嗎?你買的透天可能一點價值都沒有!

嗨!南投買好房,買好房找阿証,我是阿証,現在房價越來越高,透天的漲幅更是驚人,年輕人想買房,只好退而求其次選擇電梯大樓,如果剛好長輩幫忙出頭期款又會被要求一定要買透天,買大樓根本就是在浪費錢,公設比那麼高又用不到,買透天才比較保值。你心裡一定會想,如果有錢我當然選擇買透天,就是頭期款跟房貸壓力太大,我才會選擇電梯大樓。

今天會用三個觀點來分析,一、保值與保質二、新大樓跟老透天的選擇三、透天不一定會比大樓保值文章一定要看到最後,會告訴為什麼你買的透天可能一點價值都沒有!今天就讓我們來聊聊「新大樓與老透天」吧!

一、保值與保質

買房大家都知道除了地段、地段還是地段,地段選的好,房子相對非常保值。蛋黃區的就業機會、金融、人口移入都是穩定的,不管是多頭還是多空的時期,蛋黃區的交易量還是會維持在相對高的水平,才造就2020~2022年這段期間,蛋黃區的漲幅真的很非常之驚人。蛋黃區負擔不起的人,才會退而求其次選擇蛋白區或蛋殼區。但是我在第36集有說到,如果買房你是要自住而不是投資,房價漲跌其實真的跟你一點關係都沒有,加上人一生中會換三次房,房價下跌其實對於換屋族更有利!

延伸閱讀「36集」>>>>>

房價漲跌跟你一點關係都沒有?房價就算跌了,其實對於換屋族更有利!【南投買好房】

買房前該考慮的三大要素,一、現在有沒有急著買房二、房貸會不會造成負擔三、地點的選擇前面兩點都考慮清楚之後,就要抉擇你是要生活機能好的市區,還是生活品質好的郊區,如果一定要買在蛋黃區的話,在相同預算下,就會有一個問題產生,到底是要選新的電梯大樓,還是舊的透天?所謂保值與保質的矛盾大對決。

二、新大樓跟舊透天的選擇

新大樓與舊透天是萬年大家都會討論的話題,我這邊也整理出三大要素來分析,看看到底是選新大樓好還是舊透天好。

一、實坪、公設

臨路透天來說,基本上買到的坪數都是實際能夠用到的,而不像是電梯大樓那樣,權狀坪數都拿來買用不太到的公設,加上消防法規修改後,現在公設比30%~35%算很常見,才會有人覺得繳一堆管理費卻像是幫別人保養公設。

二、管理、安全

透天與大樓最大的差別大概就是這項,透天仰賴的都是自家有沒有安裝防盜系統,雖然大樓也有,但是有多一層管理員的人員管控,相對來說就安全很多。真的有在管理的大樓,素質真的差很多,包括公設植栽的維護、收包裹信件、垃圾隨時都可以倒,雖然每個月都要繳管理費,大樓的方便、管理和安全性,有住過的人都說是透天真的沒辦法取代的。

三、鄰居、結構

千金買房、萬金買鄰這句話真的說明鄰居的重要性,透天可能只要注意左右兩邊,而且在購買前甚至可以觀察鄰居的好壞,事先評估自己適不適合入手。大樓就完全不是這一回事,除非是買很高級很高級的社區,不然隔音真的很難根絕。上下左右甚至同一層的住戶都會影響到你,像是鄰居會不會訪客很多、出入複雜,樓上的會不會吵,會改善嗎?鄰居生活作息有一樣嗎?比起透天來說,鄰居的問題可能會更明顯。

再來就是只要有地震,大家會開始關注房子結構的問題,921地震後筏式基礎的工法才逐漸普遍,尤其是針對透天型的房子,加上最近花蓮房屋有倒塌,選擇震前或震後的房子就變成很關鍵的一個時間點。新大樓雖然坪數小、管理費又貴,但是方便、安全、結構也比較不會有問題。舊透天坪數雖然大、又相對保值,但結構上還是會有一點疑慮,路太小停車也不一定會非常好停。

三、透天不一定會比大樓保值

你一定很常聽到,買透天之後還可以打掉重蓋,如果你買大樓土地才那幾坪,要重蓋還要等全住戶同意,一定會有少數住戶不同意,要拖時間大家一起來拖的問題。所以才會有人說透天「一定」比大樓保值,但事實真的是這樣嗎?我認為透天一定比大樓保值的前提是,透天的面要夠寬,重建才夠保值!

大家看到的透天大部分都是連棟的蓋法,土地規劃上也都是細細長長的,面寬大約都是4米5最常見。因為建築法規的關係,單獨的建築已經沒有所謂的「共同壁」,如果連棟透天其中的一戶要重新蓋,勢必左右兩邊就得退縮,留地震「碰撞距離」,假設左右兩邊各退10公分,原本4米5的透天變成4米3,蓋房子又要留牆壁的厚度,原本4米5的透天最後剩下4米的寬度。同樣的地段來比較,如果鄰路又窄、面寬又不夠的老透天,並不一定真的比大樓來的保值。

我的想法

大樓跟透天的選擇其實一直都很兩難,現在透天真的太貴,小家庭人口數不多的情況下,只好退而求其次選擇大樓,就像我最前面說的,頭期款有長輩幫忙,長輩當然會希望選擇透天,其實也沒有所謂的對錯,但出錢的還是比較有話語權。

像是上禮拜有一個高雄的陳小姐找我一對一諮詢,他就是長輩會幫忙出頭期款,想讓小孩買透天然後一起住,在預算有限的情況下,真的只有舊透天可以選擇,那陳小姐也覺得住大樓沒什麼不好的,甚至在貼一點錢就可以一次買兩戶大樓,雖然不是住一起,但也是在同個社區裡面,要照顧也比較方便,但長輩怎樣都不肯答應,就陷入兩難,我就給出上面的建議,透天不一定真的比較保值,讓他再回去說服長輩看看,不然透天屋齡很高,整理的費用又不能貸款,又是一個額外的負擔。

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