買到漏水屋怎麼辦?遇到漏水屋處理的SOP,跟你說現況交屋都是騙人的!【南投買好房】

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你知道你存了一輩子的積蓄,買到了漏水屋要怎麼處理嗎?發現漏水的時候賣方只會說,當初就講了我是「現況交屋」給你了該怎麼辦?如果你沒有在這個時間點通知賣方,怎麼求償都是沒有用的!

從以前到現在買賣房屋的糾紛一直都很多,排行榜第一名的糾紛永遠都是漏水,很多人都是存了大半輩子的錢才決定要買了一間自己的房子,現在新房子越蓋越貴也越蓋越小,就變成不如買中古屋稍微整理還比較划算,中古屋難免有的屋齡稍為比較舊一點,很容易產生屋況的問題。

很多人都會有個疑問,不是有所謂的保固嗎?半年還是一年?屋主怎麼就不處理了!不要聽著屋主說現況交屋不負瑕疵擔保責任,就覺得自己站不住腳!當你買到漏水屋你真的知道該怎麼處理嗎?你會選擇摸摸鼻子委屈往肚子裡吞還是決定抗告到底?那今天我們就一起來聊聊「漏水屋」吧!

☑首先我們該知道

我們要先知道漏水、滲水的定義,一般來說就是我們牆壁面出現濕潤的現象會稱為滲水。如果出現比較嚴重的水滴或水流狀會稱為漏水。但是兩者的出現我們都會統稱叫作物之瑕疵。今天準備了四大觀點來分析!現況交屋、不動產現況說明書、保固跟瑕疵擔保責任。

☑現況交屋

現況交屋到底是什麼?我們合約內有備註現況交屋賣方就不用負任何責任嗎?這個答案是錯的,在「民法」規定裡面本來就沒有所謂的現況交屋就可以免責,現況交屋是指我們附屬的設備依照現況下去做點交,像是家電、家具這些就是附贈給你的,如果有任何問題屋主本來就不用負責是好的還是壞的。

☑不動產現況說明書

我們在簽約的時候買賣雙方會在「不動產現況說明書」上簽名,裡面會載明「屋子的狀況」像是有沒有漏水、是不是輻射屋海砂屋,只要屋主很清楚知道目前的現況有哪邊滲漏水,並且在不動產現況說明書上清楚載明,買方這邊也清楚知道哪邊有滲漏水並且簽名,這樣點交之後只要載明的地方有滲漏,屋主就不用負責修繕。

或是有在買賣契約上寫說因為屋內有壁癌、滲漏的狀況,賣方已折價售屋款50萬元讓買方自行修繕,日後不能要求賣方負責求償修繕,讓雙方對於屋況的瑕疵爭議降到最低。但是真的上法院的話還是會以不動產現況說明書為主,屋主沒有提到滲漏水的部分通常還是得負責修繕,另外協議的合約多少還是會有一點爭議,從之前法院判的案例來說還是會依比例下去計算賠償的金額,畢竟條款都是保護消費者居多。

☑保固

很常聽到仲介、建商講「保固」這個詞?保固半年、一年甚至兩年內屋主就該負責嗎?其實中古屋買賣根本就沒有保固這個詞,保固是指製造這個東西的人訂定一個期限,在這個期限內正常使用下如果有損壞就願意賠償修理,就像是我們買新手機都會有一個保固期,那中古屋就不是跟當初製造的人買的,怎麼會有保固呢?對吧!

☑瑕疵擔保責任

買方能夠要求賣方的是「瑕疵擔保」。當賣方把房子交給買方的時候是好是壞,如果一開始就是壞的就要負瑕疵擔保的責任,除非像剛剛講到的那樣有明確指出滲漏水處,沒有明確指出的地方就要負瑕疵擔保的責任。但是沒有指出的瑕疵就要請買方舉證是交屋前發生還是交屋後發生的。這就要請專業的師傅來評斷大概是多久之前發生的,因為總不能無限上綱請賣方來修繕。

☑發現漏水屋怎麼處理?

漏水屋

那如果我真的買到漏水屋,屋主交屋的時候又沒有明確告知滲漏水的地方要怎麼處理?民法第365條規定交屋後五年內發現滲漏水處的六個月內要通知屋主請屋主來修繕,那如果屋主拒絕的話要怎麼辦呢?這邊我整理了四大步驟來告訴你,怎樣做可以保障自己的權益。

民法第365條

買受人因物有瑕疵,而得解除契約或請求減少價金者,其解除權或請求權,於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。

步驟一、好好溝通

大家常說的情理法的順序,誰都不想一開始就直接走法院,所以必須先好好的跟屋主好好的溝通,並且建議也直接把法條拿出來講,表示如果沒辦法溝通自己是站得住腳的。

步驟二、寄存證信函

發現漏水處後的六個月內要通知屋主,如果超過六個月沒有提出訴訟則權利自動失效。法院判定的時間是依照存證信函的收件日為主,不是看你什麼時候去找賣方。所以如果講不聽就用存證信函通知對方要來修繕。

步驟三、調解委員會

寄完存證信函之後對方如果還是不願意出面處理的話,就要到地方的調解委員會申請調解,如果跳過這個步驟直接到法院的話,法院還是會請你先去調解委員會申請調解,如果真的不行才會到法院這個步驟。這個時候就要請買方把該蒐證的部分都準備好。

步驟四、法院訴訟

當然最後真的不行就只好走法院,但是我真的建議如果不要走法院就走法院,最主要因為真的太浪費時間跟金錢,時間短則幾個月長的話就要打好幾年,可以先計算一下成本這樣做到底划不划算。

☑我的看法

我家也是曾經有滲漏水的情況發生,也不是說一次兩次就能夠修好的,可能颱風天雨比較大就會開始繼續漏,漏水的事情誰都不想要遇到,更沒有人是因為要賣房子而讓屋子故意漏水,但是會有人因為要賣房子而故意不講有漏水。

也希望大家一輩子都不要遇到漏水的事情,因為處理起來真的很麻煩,用錢能夠解決的都是小事情,如果要跟賣方打官司真的才是麻煩,台灣也是因為氣候很潮濕又很常下雨,導致滲漏水的問題真的是很常發生

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