買房子地點怎麼選?該選蛋黃區還是蛋白區,你還在覺得蛋黃區就是最好的嗎?【南投買好房】

買房首購

房價飆漲的時代,你還在懷抱著買房夢嗎?怎麼選擇地點一直都是買房族首購族會面臨到的問題,你到現在還是覺得買在蛋黃區一定是最好的嗎?

現在大多數的人會買房都是第一次的首購族,首購族會面臨的問題不外乎就是手頭上的資金並沒有那麼充裕,在預算有限的情況下能夠選擇的房子真的不多,這個時候怎麼選擇地點就是一件非常重要的事情,很常聽到大家說的蛋黃區、蛋白區是什麼?這些地區到底又該怎麼選才適合我?不要聽到仲介、建商滔滔不絕的推銷,結果買了一間不適合又賣不掉的房子如果是你該怎麼辦?要後悔自己沒有做好功課嗎?還是要怪仲介?那就讓我們來聊聊這一顆「蛋」要怎麼選吧!

☑首先我們該知道

挑選房子的時候該怎麼選會比較好?各個區域都有好有壞,預算、機能、學區都有很大的關聯性,在預算有限的情況下該怎麼挑選才是最適合自己的。今天會先帶大家了解,「蛋黃區」、「蛋白區」的意義與他們的優點與缺點來分析,教大家如何不會選到不適合自己又賣不掉的房子!

☑蛋黃區

所謂的蛋黃區都是這個城鎮最早發展,也是最精華也最貴到嚇嚇叫的地方,就像是草屯的商業區是機能最好也是草屯人主要活動的區域。

優點一、機能好

因為是最早發展的地區,所以相對的不管是學區、機能、生活圈都相對完善,就像是草屯市區的中正路,有便利商店、公車站、吃的喝的、商圈全部都在這邊,你就想像今天你待在家裡,突然想吃點東西可能還不用叫外送,直接走路到樓下就應有盡有,光是想像就覺得超級方便了。

優點二、地段好房屋保值

為什麼說市區是非常保值?最主要是因為這個區域已經發展得非常完整,如果房價要漲的話也是會從這個地方開始漲價,要跌的話也是會先從外圍條件比較不好的地方開始跌。所以很多人都說買房子選的就是地點、地點還是地點。

優點三、上班通勤時間少

也是正因為是在市中心也是工商的密集區域,很多上班通勤族或是自己創業的老闆都會在這邊工作,如果選擇住在這邊通常都不需要自己開車,或是搭乘大眾運輸工具甚至走路就可以上班,相對省了非常多通勤時間,像我現在從住家到上班的地點開車來回就要一個小時,我一個月30天就整整多了30個小時再通勤,長期開下來說真的還真的是有點累。所以住在市中心去上班不僅僅是省時間而已,還可以睡飽一點在上班。

缺點一、又貴又小又舊

現在建案狂推猛推坪數卻越蓋越小,不然就是一堆用不到的公設幫別人繳錢維護,建商選擇在蛋黃區蓋房子也因為土地成本跟營建成本高,為了要賺取一定的利潤都會推小戶型的產品,因為大戶型的產品不是大眾可以接受的,那當然小戶型的產品就非常適合小家庭或單身族群,現在大部分的首購族都是年輕人為主,又加上現在晚婚又不怎麼敢生小孩。買不起又大又貴的那至少買小一點的讓自己比較舒服的過日子也好。有的人就會想,那如果是買舊的呢?還是一樣都很貴。

缺點二、生活品質差

這個也是相對的如果你樓下周遭都是商圈或是人潮多的地方,雖然是真的很方便沒有錯,換來的就是車子跟人的吵雜聲,不然就是要選高一點的樓層才不會影響到,但偏偏高樓層真的是有夠貴的,如果是很淺眠或是作息時間比較不一樣的人,就真的不太建議買在太市區的地方。

缺點三、停車不好停

想必看到這邊你應該很有感了吧,現在新建案車位賣的比黃金還貴的到處都是,像是草屯市區新建案的車位一格都要120萬起跳,可是我不買車位我的車子又完全找不到地方可以停,想要租車位可是房貸壓力就很大了,怎麼可能還有額外的錢可以租,所以再考慮新建案也要把車位的問題考慮進去,免得你捨得你的車子在外面風吹日晒雨淋嗎?

分析完優點與缺點後,對於蛋黃區比較適合以下的三大種族群。

一、資金雄厚

如果你的錢非常多的話當然就非常適合,想住哪裡就住哪不會受到限制。

二、人口數少的小家庭

比較適合可能剛結婚還沒有生小孩或是不想生的年輕夫妻,如果是夫妻生一個小孩就算是兩房也不會太擠,讓小孩也有一個自己的獨立空間,人口數少的話可能買個一房或兩房都很剛好。

三、單身族群

其實現在有很多人都是不婚作為目標,自己一個人過的開開心心的不好嗎?想幹嘛就幹嘛不會受到約束,對於這種族群就非常適合在市區買一房或套房的產品,總價來說不會太貴沒什麼負擔,又可以享受到市區的機能。

☑蛋白區

蛋白區顧名思義就是蛋黃區外圍的區域,生活機能跟發展並沒有那麼完整,像是草屯的南開、舊虎山重劃區這邊都是屬於蛋白區。

優點一、房價性價比高

就單純論坪數跟總價來說蛋白區算是可以買到比較划算的,蛋白區的地價便宜所以早期都會蓋比較大的坪數,比較不用像蛋黃區那樣斤斤計較,也比較適合大家庭人口比較多的族群來居住,我甚至也看過那種中古屋是有好幾十間房間的,可能不只三代同堂已經到五代同堂,而且在相同預算下也比較有機會可以買到新的房子。

優點二、生活品質好

蛋白區比較不像蛋黃區那樣工商發展的那麼好,所以相對的很多都是純住宅區,比較不會像市區那樣車子多人也很多,只有住在這區的住戶才會經過,相對來講生活品質就會好非常多,到了晚上大家休息時間外面就沒有什麼噪音了。蛋白區的優點來說比較適合的族群是喜歡安靜、舒服的環境,對於現在很多年輕人可能都沒辦法適應。

缺點一、生活機能差

蛋白區在採買方面並沒有像市區那麼方便,可能都要騎車或開車一段路才會到,但是蛋白區基本的便利商店或全聯應該還是會有,如果要吃東西的話就沒有那麼方便。主要也是因為現在也很少人在自己下廚煮東西,如果習慣吃外食的族群就會很不習慣。

缺點二、通勤時間拉長

生活在蛋白區就是比較外圍的地方,大部分的人上班都是要自己開車去的,像是如果住在草屯工作的地點在台中,距離最近開車也要半個小時,這樣時間累積下來油錢也是很可觀的,可是我最在意的不僅僅是油錢而已還有來往的時間,因為如果你是住在公司附近跟住在外圍人來比,通勤時間就整整多了非常多,所以在看房的時候不光是要考慮荷包的成本,其實時間成本也是要納入考量當中的。

一、人口數超過3個的家庭

蛋白區在相同預算下可以買到更大間的房子,也是因為市區真的太貴又太小,如果人口數超過三個以上的家庭或是有很多三代同堂跟長輩一起住的,就會比較適合住在這邊。甚至有很多中古屋是早期自地自建的,都會蓋的非常非常的大間,房間都有好幾十間的那種。

二、淺眠或不喜歡被打擾

有很多人是非常注重生活品質,甚至說是非常淺眠不喜歡被打擾的人,都非常適合住在蛋白區,主要是因為這邊基本上都是純住宅區,比較不會有一些工商的辦公區域,車流量也不會那麼多。

☑統整

買房首購

「蛋黃區」來說優點就是機能好、地段保值、通勤時間少缺點就是又貴又小就算買很舊的中古屋也是很貴、生活品質差、很注重有沒有買到停車位,沒有停車位的話很難停車適合的族群是資金雄厚、人口數少的小家庭與單身貴族,就想像花了一堆錢可以買的坪數卻不大,可是換來的是走路就可以買東西生活機能非常好,但是相對的外面可能到很晚都很吵,如果以上的情境你可以接受你就是適合買在蛋黃區的人。

「蛋白區」優點是相同價位可以買更大更新的房子、也是因為都是純住宅區所以生活品質是非常好的。缺點是生活機能沒有像市區那麼好,可能要吃喝買東西都要走一大段距離才會到,又加上上班地點有機會比較遠,這樣通勤的時間成本會增加非常多。適合的族群是人口數超過三個的族群還有喜歡生活品質好又能夠接受生活機能不太好的人。假設今天你只要去便利商店或全聯買東西,就要戴上安全帽騎著摩托車大概5~10分鐘的車程,夏天就頂著大太陽、冬天就冷的到死,這樣你可以接受的話就是適合買在蛋白區的人。

☑我的看法

不管選在蛋黃區或蛋白區都沒有所謂的對或錯,只是要分析好到底什麼才是適合自己的,像我來說我從小到大都是住在蛋白區,不管買什麼東西都要走一大段路是真的很不方便,但是相對換來的生活品質是真的還不錯很安靜,所以久了之後也習慣了並不是說一定要走路旁邊就是便利商店之類的,大部分的人都不是以投資為目標的買房,所以不是買在蛋黃區房子很保值就一定是最好的,很多仲介還有建商都會推消費者一定要買在蛋黃區,住在蛋黃區是很保值沒錯,可是讓你每天都睡不好覺這樣有什麼意義,對吧?

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