2022年零元買房?│沒有頭期款也能買房嗎?【南投買好房】

買房首購

零元買房、全額貸款是真的嗎?買房真的不用準備頭期款嗎?當你真的覺得天底下有這麼好康的事情,那你已經一腳踏入詐騙集團的陷阱裡面了!現在網路很發達基本上有什麼疑問都查的到,但是跳出來的廣告都主打買房不用準備自備款,甚至還可以教你怎麼賺錢,那些自稱專家與老師的人,真的有那麼好賺,為什麼還要教人呢?沒有買到房就算了,還有可能會面臨吃牢飯的風險!

☑首先我們該知道

一般來說我們貸款會分成兩種錢,一個是我們要準備的頭期款,第二個是貸款,我們以1000萬的房子來說,貸款八成800萬、自備款要準備200萬,所以只要是一般的正常交易,你除了需要貸款以外,都應該還要再準備一筆自備款,才能夠順利的買房。

補充說明

房貸越早完繳竟然虧越多?!│揭露銀行不會告訴你的秘密【南投買好房】

☑銀行評估

買一間房子在申請貸款之前,都會請銀行來估價,銀行做評估願意借給你多少錢之前,我們要先了解銀行評估的方式是如何。

很多人會以為說我們所謂的七成、八成,都是以成交總價來做計算,事實上並不完全是,我們送審銀行貸款的時候,也要把買賣契約書一起提交給銀行,銀行也會請他們的專員到現場鑑價,也就是現場評估房屋的價值,然後也會比對周遭的成交狀況跟機能,綜合以上的條件評估出一個價值。

但通常會估的比市場行情低一點點,因為銀行也要考慮到以後如果你繳不出貸款,會被法拍掉之後銀行也不能夠虧錢。有些銀行也是會依照買賣合約書上的價格,也不能差太多的情況下去核貸,如果房價漲的速度太快,很多銀行的鑑價跟不上房價的速度,所以銀行給的成數都不會太高。

☒詐騙流程

我這邊整理出那些網路上自稱老師或專家的所有流程與細節。

步驟一、網路開課

他們會在網路社群上發廣告開課,什麼標榜穩賺不賠全額貸款,或是什麼集資買房、零元買房等標題。

步驟二、免費授課

你會參加他們的免費講座,講座不會講得非常清楚該怎麼零元買房,只有講個大方向。

步驟三、 深入了解

會要求想要聽更深入,或是想要知道實際上如何操作的學員們付費加入。

步驟四、如何投資

這些老師會選出他們認為可以投資的案件,其實就是他們自己股東的案件。再教你們如何零元購買。

步驟五、零元買房秘招

就是最關鍵的沒有頭期款怎麼辦?首先會叫你用信貸的方式,先跟銀行借一筆錢出來,再來的差額再走銀行的漏洞去彌補。

☒銀行貸款漏洞

剛有提到說其實有些銀行也是會依照買賣合約書來核貸,所以這些專家或老師就會走這個漏洞,假設我們今天成交1000萬的房子,正常來講我們貸款8成800萬,這個是正常的合約內容,我們稱為A約。

接下來這些專家或老師就會寫另外一張合約,是用來送銀行貸款的,內容就會寫成交總價1250萬,因此貸款八成就是1000萬,我們稱為B約。

☒AB約

因為簽訂所謂的AB約,以達成零元買房或是全額貸款。然後這些老師跟他們串通好的屋主就是賣方,為了要順利賣掉房子,就會牽扯到很多法律上的問題。

一、偽造文書

因為簽的是假合約所以就會有偽造文書的問題,也就是會有刑責的,可以處五年以下的有期徒刑。

二、使公務員登錄不實

因為現在買賣的不動產都需要實價登錄的,你一開始簽訂的總價就是假的,所以實價登錄上的價格也是假的,也是一樣會有刑責的,可以處三年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。

上述的刑責問題,不只是賣的人會有問題,連你不知情買的人也是會有問題的,所以不要以為不知情就不會有事情,你冒了多少險,就要相對承擔多少責任。

☑我的看法

上述講的這些狀況是不是很恐怖?很多這種課程就會像是傳直銷那樣,會有暗插很多樁腳,就是抓準台灣人「貪」的本性,號稱「加入本課程即可財富自由」、「帶你邁向成功之路」、「輕鬆賺錢零成本」等話術,拉下線的方式一個帶一個,還會塑造成功的案例,只都為了讓你越陷越深。

先賺一波你的學費,在賺轉手的利潤,如果資金不夠的學員們,就會慫恿用集資買房的方式來逼你下手。就是所謂的養、套、殺三部曲。

在這個世界上我最討厭的就是,騙那些明明什麼都不懂的人,尤其是騙身邊朋友的錢的人是最可惡的。為了自己的利益去誤導別人,自己卻拍拍屁股走人。但是這種詐騙術真的在社會上見怪不怪,什麼老鼠會、詐騙課程之類的,專門騙一些已經走投無路的人,給他們一線希望,事實上是要讓他們背上無數的債務跟刑責,都只是為了要讓自己獲利。

總歸一句來說,天下沒有白吃的午餐。那些老師專家從來都不是要騙窮的人,而是抓準貪的人性。最後再呼籲大家,大家出來賺錢真的很不容易,不要因為一時的貪心或鬼迷心竅,走上錯誤沒辦法挽回的路。

南投買房

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